雨潤連挖兩位新總裁救急，江蘇前首富祝義財地產局爛尾

本文來源：時代財經 作者：童潔

歸來已有三年多，曾經的江蘇首富、“養豬大王”祝義財開始重塑他的雨潤系商業帝國，其中包括掉隊已久的地產板塊。

不久前，祝義財再次為雨潤地產找來新的“援軍”，他們分別是原新城南京區域總經理王亞國和原美好置業美好房屋智造副總裁李駿，兩人分別擔任雨潤地產總裁、雨潤地產副總裁職位。

新面孔的加盟被外界視為雨潤地產“重振”的信號，只是，擱淺已久的小船想要再度揚帆起航并不容易。關于兩位職業經理人加入后，雨潤地產的發展規劃，外界不得而知。時代財經亦嘗試向雨潤地產方面進行了解，但截至發稿，未獲得相關人士的回復。

接連挖來地產老將

如果不是因為祝義財被檢察機關監視居住導致整個雨潤集團陷入危機，如今TOP50房企名錄中或許還有雨潤地產的身影。

早在2002年，已經依靠食品產業發家致富的祝義財就盯上了房地產。2010年之后，雨潤地產的發展腳步愈發迅猛，住宅、商業地產、文旅地產其均有涉獵，到了2014年，雨潤地產的銷售規模更是達到155億元，躋身行業前50強，也是那一年，祝義財登上江蘇首富的位置。

或許是對地產事業心有不甘，即使現在行業環境已大不如前，但祝義財對房地產仍有執念。

2020年11月，雨潤系重組事宜還沒有結果的時候，祝義財就坐不住了。祝義財從雪松控股挖來地產老將王信琦，要求王信琦用五年的時間重新打造一個新的雨潤地產，其中，2021年銷售規模要達到百億，2025年銷售規模跨越至1400億元。

宏偉的規模目標透露出祝義財的地產野心，而在地產行業摸爬滾打多年的王信琦，是其“翻身”的希望。從王信琦的履歷來看，其曾在萬達有過多年地產開發管理經驗，一路做到萬達集團副總裁兼北方項目管理中心總經理，后又執掌鑫苑集團地產板塊三年。

王信琦的加盟意味著雨潤地產正式回歸地產賽道。就在其入職消息傳出的幾天后，雨潤地產迅速與中鐵建“結盟”，雙方簽署戰略合作框架協議，表示將在地產開發領域開展密切合作。簽約儀式上，祝義財表示，中鐵建為國有企業，具有強大的政治優勢和信用背書，雨潤地產作為民營企業則具有分配靈活的體制機制優勢，雙方能夠有效實現需求互補、強強聯合。

不過，無論是這場合作，還是高調加盟的王信琦，均未能成功讓雨潤地產打好這場翻身仗。一個多月前，王信琦默默離開了雨潤地產，而祝義財不得不為雨潤地產尋覓新的“外援”。

和王信琦一樣，今年新加入雨潤地產的李駿、王亞國都是身經百戰的地產老將。其中，李駿曾就職于融僑、美好置業，有著豐富的房地產營銷實操經驗，在融僑創造過不錯的業績。

王亞國則來自于新城控股。作為新城控股助理總裁，王亞國一直是沖在一線的“戰士”，其所執掌的南京公司是新城控股8個百億級城市公司之一，操盤經驗豐富和管理能力突出。

元氣仍未恢復

自從祝義財涉案之后，雨潤系元氣大傷，地產板塊更是一蹶不起，經歷了大面積的停工、停產、欠債，至今未能回歸正軌。

雨潤集團運作的地產平臺主要有兩個，包括A股上市公司“中央商場”旗下的商業及地產業務，以及祝義財本人控制下的地產集團，產品類型涵蓋住宅、旅游地產、商業地產及物流地產。

2015年到現在，雨潤地產不止一次萌生“賣子”的想法，甚至先后與有融創、蘇民投就收并購和戰略合作有過深入的洽談，兩家企業都曾承諾，會對雨潤提供全面的支持，幫助其化解債務危機。

然而，兩次洽談都不了了之。好在，祝義財還沒有被打倒，去年年末，雨潤系重組方案獲債權人表決及南京中院裁定通過，雨潤地產也迎來新的希望。

3月初雨潤地產一次經營分析會上，祝義財又一次向員工們表達了對地產板塊“做大做強”的期望。并且，雨潤地產正在馬不停蹄的招聘人才，包括南京大本營、北方、蘇浙皖等地區，招聘崗位包含品牌、營銷等。

此外，雨潤地產最近一次季度投資營銷工作會議中還提到，今年第二季度，雨潤地產的基調是“拼搏”。投資營銷部還表示，第二季度要準確把握行業、市場的發展方向和窗口機遇，在危機中開拓并抓住機會。

但是，口號喊得響亮并不意味著眼下的雨潤地產已經走到大舉擴張的跑道。時代財經查詢到，雨潤地產已多年未獲得新的項目，中央商場2021年中期報告中披露，到去年年中，其共計擁有6個地產項目，主要分布在江蘇淮安、盱眙、泗陽等地區。

值得注意的是，這些項目大多經歷過停工、停產等狀況，到目前為止，雨潤地產仍在努力保證這些項目的復工、復產和交付。中央商場財報中提到，截至去年6月末，位于淮安的一個項目仍處于停工狀態。

從資料來看，等待復工的淮安雨潤廣場已爛尾多年。該項目于2010年開工，至今有12個年頭，去年10月，當地召開雨潤地塊項目建設會辦會，要求全力以赴推動雨潤地塊項目早開工、早見效。

除復工復產問題還未徹底解決之外，時代財經還從雨潤地產一位離職員工處了解到，目前其內部管理仍不清晰，人員流動較大，且資金較為緊張，存在拖欠員工薪資的現象。

其實，去年7月就有雨潤的員工在社交平臺發帖控訴雨潤拖欠薪資。該員工在發文中指出，自2021年端午節后，雨潤第二建設集團工資再也沒有發過工資，至其發帖時，拖欠兩個月薪資。

“2015年之后雨潤地產就沒了聲音，現在行業環境比以前更艱難，加上雨潤地產自身還有不少歷史遺留問題，要恢復到以前的狀態難度很大。”南京一位業內人士如此說到。

本文轉自:時代財經