多個城市下調房貸利率，加上央行降準，房價會反彈嗎？

4月15日央行正式宣布降準0.25個百分點，雖然這次降準的幅度并不是很大，但預計也能夠向市場釋放5000多億的流動資金，這將進一步增加市場的流動性。

看到央行降準之后，很多人可能覺得在當前經濟下行壓力比較大的背景下，如果貨幣市場比較寬松，有可能導致很多資金進入樓市，進而推動房價的上漲。

畢竟最近一段時間各地的房貸利率已經開始逐漸下降，在央行降準的背景下，各地的房貸利率還有可能進一步降低。

4月14日在央行舉行的2022年第1季度金融統計數據新聞發布會上，央行金融市場司的負責人表示，3月份以來由于市場需求減弱，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況自主下調了房貸利率，平均降幅在20個到60個基點不等。

當然除了貸款利率下降之外，目前開始有越來越多的城市給樓市“松綁”。

過去兩個月時間，在經濟下行壓力增大的背景下，有很多地方都有意無意地放寬了對房地產的調控，特別是進入4月份以來，已經連續有十幾個城市出臺樓市新政，這里面不乏一些新一城市以及一線城市。

3月26日，秦皇島市發布了關于廢止《秦皇島市人民政府關于加強房地產市調控的意見》以及《秦皇島市人民政府關于進一步加強房地產市場調控的通知》兩個文件，這意味著秦皇島對樓市的調控已經開始放寬。

4月1日，大連市發布了關于全面放開落戶條件的通知，中等職業學歷以上、在校學生、有繳納社保記錄、擁有合法房產權等均可落戶，此外大連戶籍人員的父母配偶子女也可投靠落戶，這個門檻已經是目前全國大城市當中最寬松的落戶政策之一，這其實也是片面支持樓市的一種措施。

4月2日，四川綿陽市發布關于促進房地產市場平穩健康發展的通知，通知提到對夫妻住房公積金貸款最高額度，擬由現行60萬元上調至70萬元；另外對多孩家庭給予購房優惠政策。

4月5日，蘭州為優化營商環境出臺了四大硬措施，其中就包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低只需要兩成，二套房首付比例最低只需要三成。

4月11日，蘇州開始調整限售政策，二手房限售年限由5年改為三年。

4月12日，南京外地戶籍家庭在六合區的購房條件有所放松，可憑證件開具六合區購房證明。

4月12日，天津印發公積金新政規定，父母可提取住房公積金，支持子女購房。

4月12日，上海臨港新片區管委會發布《關于優化調整臨港新片區人才住房政策操作口徑的通知》，通知將原《購房資格確認函》調整為《臨港新片區人才住房政策認定函》，有效期由原6個月調整為12個月；另外購房資格由原來的在新區工作滿一年調整為滿3個月或6個月。

從這些發布相關政策的城市來看，他們整體或在部分地區為樓市進行“松綁”。

降息+房貸利率下降+樓市松綁，這三者結合在一起，難免讓人產生很多想象空間。

尤其是在當前經濟增速放緩的背景下，有很多地方有可能將房地產作為拉動經濟增長的重要砝碼，

房地產的發展不僅關乎到各地方經濟的增速，也跟各地方財政收入息息相關。

特別是在過去兩年時間，疫情反復出現的背景之下，很多地方政府的財政支出都比較大，這時候各地方政府都有可能想著通過賣地來增加財政收入，同時帶動經濟的增長和就業。

而且從以往的經驗來看，每一次房地產松綁確實對各地經濟、財政的拉動比較明顯。

在購房政策放寬之后，大家的購房門檻降低了，再加上購房的貸款成本降低了，對應購房的人群就會增多，如此一來，樓市的需求就會反彈。

一旦需求增加了，對應的房價也會跟著上漲，這時候開發商拿地以及建設項目的積極性就會空前高漲。

而開發商不斷地開發項目，對拉動經濟會起到很明顯的效果，畢竟房地產涉及的產業非常廣，上下游產業鏈非常多，一旦樓市銷售火熱了，對應的上下游產業鏈也會跟著受益。

但是這一次跟以往有很大的不同，大家不要奢望著各地樓市松綁、再加上貨幣市場寬松之后，房價就會快速反彈。

首先、首先“房子是用來住的，而不是用來炒的”基調不會改變。

雖然目前有多個城市從不同方面對樓市進行“松綁”，但這些舉措只是局部的，而且力度相對比較小。

我覺得這種松綁更多的是為了滿足剛需人群的購房需求，假如這種松綁有可能帶來樓市過熱的局面，那政策隨時有可能會收緊。

大家不要覺得經濟增速壓力增大，樓市調控的根本方向就會改變，大家一定要記住，房子是用來住的，而不是用來炒的將是一個長期不會改變的基調。

其次、樓市越來越飽和，需求的增長空間有限。

過去幾年我國城鎮化發展非常迅猛，每年都新增大量的城鎮人口，這是支撐樓市發展的重要根基。

但是隨著我國城鎮化率不斷提高，新增的城鎮人口肯定會放緩，尤其是在我國大力推進鄉村振興的背景下，未來城鎮人口的增速肯定會放緩。

但在城鎮人口增速放緩的背景下，目前各大城市的商品房存量卻越來越多，而且每年還有大量的新房入市，結果導致很多城市空置率越來越高。

目前有很多小城市空置率都達到20%以上，未來這個空置率還有可能進一步提升。

這種情況跟十幾年前，甚至幾年前都是完全不一樣的，說白了現在市場已經變了，樓市不可能永遠像過去那樣處于供不應求的狀態。

未來我國樓市由增量市場進入存量市場，將是一個不可避免的趨勢。

最后、經濟放緩，大家的收入也會放緩，買房會深思熟慮。

當前全球面臨很多不確定因素，俄烏沖突、通脹壓力、疫情反復等各種因素讓全球經濟發展前景不容樂觀。

預計今明兩年全球經濟增速會放緩，包括我國在內經濟下行壓力也比較大，這兩年很多企業的日子估計都比較難。

比如最近一段時間，很多互聯網大廠都開始了大范圍的裁員，這種情況在過去十幾年是很難看到的。

在這種大背景之下，我相信大家買房都會更加謹慎，畢竟買房下來之后，你要面臨房貸壓力，如果不小心工作丟了，房貸怎么還都是一個大問題。

所以在經濟增速放緩，大家收入也跟著放緩的背景下，就算貸款利率下跌了，調控政策也放松了，也不一定能夠吸引大量的人群去買房。

所以綜合各種因素之后，就算各地房貸利率有所下降，但房價也不可能像過去十幾年的那樣出現快速上漲，想要讓房價出現大幅度反彈更不可能。

本文轉自:天蝎財經