股市里，最近房地產板塊近期崛起，對于房產投資方面，吳哥也有一些經驗之談，可以跟大家聊一聊。
雖然房地產已經過了黃金期，但從未來的趨勢和當下的走向來看，仍有一些值得重點
的要點，同時吳哥也結合自己的經驗，為小伙伴們整理一些買房中需要
的點，供大家參考！
一、房產的投資價值
房子是拿來住的，不是用來炒的，這里面的重點是炒，但房子天然具有金融理財的屬性，這是不爭的事實！
所以，投資房產，仍是當下很多人的必選項！既然是投資，就希望低買高賣，但既然是投資，也必然有可能出現高買低賣的情況。
不爭的事實是，目前房產投資的黃金時期已經過去，已經變成了白銀，甚至是黃銅時期。
這主要的原因是，當前國家發展的主要推動力，已經成原有的房地產發展模式，轉向了新基建、新能源等的發展模式。
因此，雖然房地產仍是拉動經濟的主要動力，但其重要性已經大打折扣。
但從房地產的幾個重要屬性來看，仍有著其他投資不可替代的地位：
1、本身有較強的實用價值
比如居住的價值、學區的價值等等；而且很有趣的是，二手房是相當少見的，還有可能比一手有增值的東西。
2、可以享受杠桿
首付三成，意味著可以使用3.3倍的杠桿。這是一個福利，不能不用啊。
3、利息與貨幣貶值
從貨幣貶值的速度看，利息支出的代價并不太高。這點其實大家都能想得到，用發展的眼光看問題。
4、大額投資的好選擇
從目前股市和基金的一地雞毛來看，房產仍是一個相對穩健的投資標的。畢竟能夠穩健增長且適合較大額資產投入的投資項目，選擇面其實并不多。
二、房地產投資價值的演化
1、關于房產稅
房產稅是一定會實施的，雖然不一定會在今年內落地。房產稅出臺后，或多或少會對持有多套房的人產生一定的壓力。不過從已實施的城市情況看，問題并不嚴重。
當然，這也告訴我們要精選好房子。
2、關于疫情對于房產的選擇
此起彼伏的疫情確實讓人覺得沒完沒了。從極端的居住情況來看，居住的舒適性是越來越需要考慮的問題。
3、城市分化
一二線城市、資源集中且優質的城市、人口凈流入的城市，都會獲得更好的收益回報。
4、教育資源的淡化
學區原本是附著在一套房子上的重要屬性，但在強調教育公平化等措施之下，學區的意義在減弱。
5、不可替代性將成為重點
所謂的不可替代性即一些地理價值，如景觀、商業、出行便利性等。
6、買新不買舊
房齡將越來越成為硬傷
7、戶型很重要
合理的戶型，也是房產回歸居住本質的重要一個方面。比如說，兩廳兩衛快要成標配了。
三、關于房產交易
雖然現在互聯網非常方便，個人對個人進行聯系也是沒問題的，但仍有必要找好一個中介來快速促成交易。
畢竟中介手上還是有不少的資源的。
至于交易方面，有以下一些情況可以考慮：
1、參照同等小區房源定價；
2、急出就該凸顯誠意；
3、找到好的中介；
不過，從吳哥自己的經驗來看，有時候能成交，還是要隨緣的！
以上建議供參考！
#房產投資#
本文轉自:吳基指談
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