樓市釋放3個好消息！有人開始棄房斷供了，讓人心酸！

樓市的變化相信很多人都有所感知，在經過了高速發展之后，從去年開始隨著各項調控政策的出臺和疫情的影響，房價瘋漲的局面被遏制。

截止目前來說，對于大部分開發商和炒房客以及房產中介來說，可能是迎來了比較難熬的日子。首先來說開發商，自從2019年末疫情以來，不可否認的是居民收入受到了影響，從而降低了對于購房的需求和熱情，也一度導致房產銷售低迷甚至出現銷售量大幅下滑的跡象，這就直接讓很多房企資金鏈吃緊經營面臨挑戰。

其次是炒房客，這群人本來是想通過購置房屋大賺特賺的，但是根據中指研究院數據顯示，在2021年全國百城房價僅上漲2.4%，部分城市甚至出現了下跌，不難發現炒房客想要投資房產賺錢的如意算盤基本上落空了，2.4%的上漲幅度也就是100萬的房子只能買到1024000元，收益率連銀行定存利息都不如，并且還有物業費等其他持房成本的支出，對于房價出現下跌城市的炒房客來說就直接迎來了虧損，日子是真心不好過了。

最后房產中介也好不到哪兒去，因為房子出現銷售業績下滑低迷的時候，房產中介的利潤空間也被大幅壓縮了，根據相關數據顯示，深圳在過去的9個月內房產中介關店數量達642家。通過以上內容不難發現，房地產業的發展真的迎來了較冷的局面，同時還出現了3個方面的降低。

第一，樓市土地出讓金收入降低，根據國家統計局數據顯示，2022年1月到2月份，國有土地使用權出讓收入同比下降幅度達29.5％，其中的住宅用地出讓金約為1671億元，同比下降近七成，下降幅度可謂令人感嘆，曾經風靡全國的搶地景象如今已不再有。

第二，居民購房預期下降，根據房價大數據平臺調查數據顯示，2022年二季度居民購房預期已經不足18%，同比去年同期降低幅度達5.3%。也就是說居民對于購房已經不再那么熱情，大多數人都持有冷靜觀望態度，除非剛需才考慮買房，畢竟誰也不愿意多花冤枉錢。

第三，房價總額下降，在房價成交總額方面，在過去樓市發展的十幾年里，首次迎來了負增長，換言之，就是買房的人不想買了，更多的是看看再說，而想要賣房的人賣不出去了，沒人接盤或者有價無市無法快速變現了。

以上樓市出現的3降更加說明人們對于購房熱情的減退和整個樓市遇冷了，同時已經買了房的人卻棄房斷供數量在增加，根據阿里司法拍賣平臺公布的數據顯示。在2017年的時候全國法拍房只有九千多套，而到了2021年年末，法拍房數量已經達到了171萬套，跟17年相比數量猛增，去年數量是17年的190倍，按照這個情況來看2022年及未來兩年里也不容樂觀，很大概率上數據還會增加，有人棄房斷供了，真的讓人有點心酸。在這樣的背景下，其實樓市也釋放了3個好消息。

第一，剛需買房貸款利率可能會降低，目前而言樓市低迷的情況下，想要買房的人群也就只剩下剛需了，而按揭貸款利率如果再不降低，剛需也很難立馬出手。第二，越來越多的城市會迎來調控松綁，比如戶籍限制、限購等條件可能會迎來寬松，這就會讓一部分想要買房的人享受到好處。第三，急需出手房源增多，道理很簡單，手持多套房產的人想要盡快出手，怕未來砸手里更麻煩，在這樣的情況下可能會遇到低價房源，對于購房者來說可能會節省一大筆購房成本。

綜上所述，在大環境處于變化的階段，無論是想要買房的人還是想要賣房的人，都應該更加理性地去看待和考慮問題，你覺得呢？

本文轉自:聚財財道