黑格爾說過的這句話非常有道理，“人類從歷史中吸取的唯一教訓，就是人類不會從歷史中吸取教訓”。
其實房地產危機不是一次兩次了，其實這么高的負債率也不是第一次，人們在順風順水的時候，把過去痛苦的記憶忘得一干二凈，在2008年后，轟轟烈烈的10多年里，生怕自己落后，危機意識全無！不過這次沒這么好運氣了。
關于房地產，今天聽到一個新說法。中國人均居住面積已經到50平米了，相當于國外發達國家的居住面積，所以，這已經是天花板，不能再往上升了。另一個要點，中國房子有20%空置率，另外還有好多房產在新建，90后，00后又結婚晚，生育率下降，以后人口下降是必然。由此可見，在中國投資房產致富的年代已然遠去。
其實房貸的本質，就是透支了未來30年的收入，來刺激當下的發展，這種方式用得好，就是集中力量辦大事，只要能把經濟搞起來，那么現在看著像是透支了未來30年的收入，那隨著大家的收入增長，也就不是很多的，等于是可以做空了這個負債。
可一旦遇到經濟下行，你的收入降低的時候，那么風險就會增大。很多人身上都背負了房貸與車貸，每個月賺的錢大部分都用于還了房貸和車貸，哪里還拿得出更多的錢消費呢？
像恒大集團與融創中國，都曾是房地產行業里的龍頭公司。可這些龍頭公司在這一輪地產行業的下行周期，依然遇到了各種難題。
恒大集團就不用多說了，恒大集團現在的ZW究竟是有多少，恐怕連許家印本人都不清楚，所以恒大集團幾乎是躺平的狀態。
而孫宏斌的融創中國最近也不樂觀，融創債務違約暴雷，一定是連環的，只要一筆還不上，其他的就都還不上了。接下來就是信托債、理財債、美元債、各種抵押明股實債，這些表外負債就要浮出水面了。
一切都朝著最壞的方向發展，債務違約暴雷了，銷售下滑了，年報也難產了，說明表外有著驚天的債務，凈資產有著大幅減值，以前的財務數據有著大規模造假。
融創之所以面臨如今的難題，更多的責任還是在于孫宏斌的“賭性”太重。孫宏斌說過："人原本生活得很好，原本可以不冒險，但因為選擇了夢想，而遭受到困苦和失敗。雖然中國人講究成王敗寇，但為了夢想和理想而拼搏，即使沒有成功，也值得所有人尊重。因為這個世界就是靠有夢想的人去推動的。"
孫宏斌更是多次提及，縱觀世界各國，在經濟下行的時候政府都會選擇寬松、低利率的貨幣政策，這是唯一的選擇。
也就是說，孫宏斌認為國內的房地產行業依然有極大的上升空間。所以在去年上半年的時候，融創還在大手筆的拿地。可如今呢？融創連40億元的ZW也選擇了展期，由此可見，融創或“難以為繼”了！
本文轉自:春公子
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