匯景控股的“穩”實力：銷售、營收雙增長 夯實城市更新優勢

本文來源：時代財經 作者：劉新歌

今年3月或是近年來最安靜的房企年報季。持續深入的調控，讓過往不斷追高的規模賽按下休止符，有質量的穩健發展成為行業新的追求。這不僅是房企穿越周期的保障，也是長遠發展動能的引擎。

行業發展轉換中，有一些房企相對從容，匯景控股即是其一。其2021年財報顯示，年度合約銷售增加3.9%，收益增加3.0%。值得一提的是，在行業普遍盈利難的情況下，匯景控股2021年毛利率達31.4%。在2021年房地產行業毛利率平均已低于20%的情況下，毛利率超30%的匯景控股顯得尤為突出。

業績穩健增長的同時，匯景控股維持財務穩健。截至2021年年底，匯景控股總資產較上年增長了19.2%，貨幣現金增幅近30%。同時，其凈資本負債比率為42.6%，在行業內處于低水平。以“三道紅線”指標看，匯景控股持續保持“零踩線”。

在過去的一年，匯景控股保持穩健擴張的步調，以“立足大灣區，深耕東莞，布局華南，華中及華東地區”戰略為本，繼續開拓中國西部及北部等具高增長潛力地區，年內新增了58.2萬平方米土儲，并新增了安徽阜陽、四川成都兩個城市，為未來發展打造重要戰略支點。另外，截至2021年底，匯景控股共有土儲約314.7萬平方米，分布于11個城市，進一步擴展、鞏固了在高增值城市的市場地位。

除了公開土地市場，匯景控股還繼續深入城市更新領域。截至報告期末，匯景控股取得9個東莞市項目的前期服務商，同時還有9個項目正在推進獲取前期服務商或變更土地用途。

近年來，隨著房地產市場從“增量主導”向“存量主導”過渡，城市更新已成為房企激烈競逐的賽道。相關統計顯示，在百強上市房企中，目前已有47%涉足了城市更新業務。而在這條賽道上，匯景控股是先行者，從2013年即深度參與東莞城市更新項目，在東莞享有“城市更新專家”的美譽，并形成了城市更新全鏈條閉環的發展模式，在正加速到來的存量房時代，城市更新的結構占比將持續走高，匯景控股有望從中獲得新的利潤增長。

自2020年1月登陸資本市場后，匯景控股將企業定位為“城市價值升級領航者”，致力于不斷推動產業經濟升級、城市發展升級，在住宅開發的主業外，確定了“一核兩翼”的業務格局，構建“產城人”融合的高質量發展之路。

根據東莞市發展規劃，“十四五”時期是東莞搶抓“三區”疊加、“雙循環”新發展格局構建等重大歷史機遇，實現城市能級突破躍升的黃金時期，開拓城市更新這片廣闊藍海正當其時，大有可為。東莞將站在對城市未來發展負責的高度，突出“產城人”融合，堅持以“工改工”為主攻方向，力爭3-5年推進全市100個百畝以上的都市產業園、10個千畝左右的產城融合片區更新改造。

這與以城市更新為業務核心的匯景控股不謀而合。可以預見，起家于“制造業之都”東莞的匯景控股，將搭上城市發展的快車，未來可期。

而致力于成為“城市價值升級領航者”的匯景控股，也在為東莞的城市動能煥新升級貢獻著力量。在產業創新生態的新趨勢下，匯景控股“兩翼”業務戰略之一的“科創產業”也在2021年實現了突破性發展。年內，匯景灣區5G智造港助力企業轉型升級，為東莞生態環保園區智慧工廠奠下新的里程碑；匯景產業·智匯谷亦將建設綜合科創園區，打造辦公空間、商業配套一體化的高端科創生態圈。

此外，匯景控股還計劃于廣深科技創新走廊沙田鎮打造人工智能小鎮，以科技重構產城融合；洪梅洪屋渦片區項目將以智能制造為核心建設產業基地，推動數字經濟和智能制造深度融合。多個項目足證其多年深耕東莞，逐步促進人工智能和科技創新研究成果產業化，實現高質量發展的豐碩成果。

房地產行業正在邁入新的時代，從高杠桿的房地產開發模式轉向高質量的房地產運營模式，匯景控股也將迎來又一個機遇期。正如其行政總裁及執行董事倫照明先生所說：“憑借在大灣區具備的優勢，匯景控股在2021年貫徹‘一主一核兩翼’戰略布局，豐富了盈利結構的多樣性，提升了核心競爭力及可持續發展能力。未來，我們將秉持一貫業務布局，繼續把握城市發展機遇，保持大灣區城市更新的領先地位，為城市創造更多價值，為股東帶來持續的回報。”

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