農民進城買房，申請房貸，需明白這3點，可省成本快速通過呢？

現在房地產市場又一次活躍起來了，其實現在到未來目標就是兩類人，一類是之前的城市剛需購房者，包括了拆遷戶，還有一類就是針對城市周邊的農民。那么未來尤其是后一位將成為城市購房的主力人群，那么針對這些我們講一講申請房屋抵押按揭貸款到底劃不劃算？

房產是大宗資產，它的價值是相對非常大的，其實對于任何一個家庭來說，如果全款購買確實是很難承擔的，如果等一個家庭攢夠這么多錢再去全款買房，那么相對來說，可能很多家庭一生的購房夢都不可能實現。所以在一定程度上講，房屋購買只能采取首付，再加上按揭抵押貸款的形式，才能實現居者有其屋的商品房目標。

所以對于一個城市周邊的縣鄉鎮來說，如果農民戶籍身份的民眾要進城購房，也只能采取貸款買房的方式。這肯定不是民眾自己的主動選擇，而是他們的唯一選擇。但是全球的主流賣房方式也是首付加上房屋抵押按揭貸款的方式。因為全球民眾面臨的購房難題都是一樣的，那就是全款買房不是誰都能夠承受的。

但即使采取貸款買房方式，他還是有一定的技巧，可以讓購房人降低很多成本，也可以讓購房人更快的通過審核，購買到自己心里的住房。

1.在買房前一定要在城市中找到一份職業，然后繳納社保公積金。之后等待一段時間，達到申請公積金貸款的條件，買房時可以用足公積金貸款的額度。大家都知道公積金的貸款，利率年化在3%多一點，而商業銀行的貸款利率最少都是在5%以上。而一般房貸的期限大都在10年以上，這期間的利息差額都在10萬到幾十萬之間。

2.買房爭取買現房或者二手房，現在買期房的風險是比較大的。如果房價未來是逐步上升的，那么其實現房和二手房與期房的上漲幅度基本都會保持一致，但是買現房或者二手房可以馬上入住，最少省掉租金或者交房的風險。現在買期房是否能順利交房，風險還是比較大的。

3.申請房屋按揭貸款，其實就是一個金融杠桿去買房的策略。如果對未來的期望比較高，覺得手中的錢在未來能夠賺取更高的收益，那么現在買房，那就是盡量首付交的越少越好，貸款期限拉的越長越好。這相當于給自己的金融杠桿放的更高，相對于房貸的利率不超過6%，如果自己未來手中的錢可以賺到比房貸利率更高的收益，那就是賺了。

當一個人秉承著這三個原則去買房的時候，那基本上自己貸款買房，就可以相對收益最大化了。

本文轉自:勻楓財富解析