房價重回1萬內，其他所有商品卻在漲價，說明了什么？

文：十夏

2021年的百強房企應該說是這十九年來企業變化最大的一年。受疫情、房地產調控政策和各類高成本的影響，百強房企的平均凈利潤率和凈資產收益率分別比上年下降2.2、1.8個百分點。

由于三道紅線的出臺，限購、限貸、限售的房地產市場調控政策，很多房地產企業生存困難。據悉，2021年，我國就有403家房企破產，連我國百強房企都受到了沖擊。比如恒大、融創、嘉禾等都出現了債務危機。至于國內更多的中小開發商問題更多，土地成交量也跌至歷史最低點。

據資料顯示，1-2月全國平均房價也回落到萬元以內。目前，平均房價為每平方米9845元，商品房和銷售面積都跌到最低，很多城市都開始進行救市行為。

據媒體報道，鄭州是全國首個取消“認房又認貸”的城市，也是首個重提“棚改貨幣化安置”的城市，更是全國首個打響放開第一槍的二線省會城市。繼鄭州之后，哈爾濱明確取消限售政策，成為國內第一個取消限售的二線省會城市。

與鄭州、哈爾濱相比，福州更進一步，直接對調控更為核心的限購政策出手：在五城區買房無需提供12個月的社保或個人所得稅證明。這也意味著，已實施六年的限購政策開始松動。

正如《中國城市大趨勢》一書中所分析的，房地產市場是一個典型的政策市場。大漲必有調控，遇冷必有松綁，這是顛撲不破的鐵律。且不用說2022年5.5%的GDP增長目標，本身就表明房地產不能成為拖累。而面對疫情和地域沖突的影響，房地產的重要性更是有增無減。

為了防范市場出現更大的風險，房地產市場要以穩為主，而不是刺激市場出現新一輪的上漲。穩定房價、“住房不炒”、解決大城市住房問題仍是頂層的政策要求。那么未來的房價如何，成為購房者們最關心的話題。未來五年，房價是“黃金價”還是“白菜價”？

事實上，就目前而言，我國的住房已經過剩。根據央行給出的數據，我國城鎮居民住房擁有率已達96%。可以說城鎮居民已經不缺房子居住了。但對于大多數住宅來說，質量都相對較差。隨著人們收入水平的不斷提高，人們對住房質量的要求也會越來越高。因此，中高端住宅才是未來房地產市場的發展方向。

對于那些普通住宅來說，最終還是會回歸居住屬性。對于人們來說，未來如果打算買房，肯定會選擇居住體驗更好、品質更高的中高檔住宅，畢竟只有這樣的房子才能改善他們的居住環境。

因此，未來五年，樓市仍將呈現分化局面，不僅是城市之間的房價分化，住宅之間也會迎來分化。對于那些質量較差的普通住宅，最后只剩下居住屬性，房價就變成了“白菜價”。對于那些中高檔住宅來說，未來依然會受到人們的追捧，依然具有投資價值，房價也會成為“黃金價”。

令人欣慰的是，在政府的強力調控下，我國的房價終于停止了飆升。但就在房價企穩之后，市場上的其他商品卻都在上漲。例如，煤炭、建材、石油、各種金屬和大宗商品價格大幅上漲，隨后是蔬菜、雞蛋等日用食品價格上漲，甚至有些地方的菠菜已經超過豬肉價格了。

房屋作為一項貴重資產，能買得起的老百姓相對較少，但蔬菜等農產品是人們的生活必需品，其價格變化影響廣泛，尤其是中低收入群體。事實上，無論是房價的上漲還是其他商品價格的上漲，歸根到底就是貨幣過剩的問題。

企業家曹德旺曾表示：如果房市問題得不到解決，資金和勞動力就會流向房市，進一步擠壓實體產業的生存空間。現如今住房市場回歸，沒有了賺錢效應，大量資金無處可去，紛紛涌向商品市場，于是與人民生活息息相關的商品市場價格就會出現大幅上漲。

而防止超發貨幣進入商品市場也是有辦法的：一是流向實體經濟，讓實體經濟代替房地產，充當蓄水池。但是，隨著虛擬經濟的快速發展，淘寶、天貓、拼多多、京東等電商平臺的生意越來越紅火。實體行業的盈利空間受到擠壓，行業競爭激烈，自然推高了商品價格。

其次是股市。投資股票對普通人來說具有很大的風險。股市的波動是常人難以輕易涉足的領域，瞬息之間就有可能失去一切。如果A股長期走牛，就能很好的吸引房地產流出的資金進入A股。可惜，目前股市總是大起大落，在這種情況下，這些資金就不會輕易涉足股市。

如果我們想要一個穩定的市場環境，實體經濟必須重新崛起。房價泡沫正在逐漸消散，而我國市場的實體經濟也需要養分充足的天地。

本文轉自:阿俊聊財經