房價到底漲了多少

你知道，從有商品房賣的第一年到現在，房價到底漲了多少嗎？

1982年，西安50平米的房子只要6000塊錢，算下來每平方只要120元。到2020年，西安的房屋均價是15974元，38年時間，房價翻了133倍。但如果我說從1982年到現在，房屋的購買力價格幾乎沒變，估計又有很多人要跳腳罵了。現在我們就來算算這32年來，房屋購買力價格的變動情況。

1982年，全國的非私營企業每個月的工資是66塊錢，一個月的工資能在西安買0.55平方的房子；2020年，全國非私營單位的月平均工資是8115元，

剛才說了，這一年西安的房價是15974元，所以，一個月的工資能在西安買0.51平方房子。0.55平方和0.51平方，看起來還是少買了0.04平方，但我們現在用15000多元買的房子的質量和檔次，遠遠高于當年那套房。所以，綜合考慮下來，他們現在購買一套同等質量的房屋，當年購買那套房的壓力基本是一樣大的，這就是購買力價格的概念。

但你要說從

1982年到現在，西安的房價完全沒漲，又不符合我們的實際體驗，這個問題出在哪里了呢？那是因為它的相對價格變高了。我們知道，價格主要分為購買力價格、貨幣價格和相對價格。而房屋的相對價格指的就是它和其它商品對比的價格變動。

具體怎么算呢？1982年，一張芝麻餅是3分錢，4000張餅就能換一平方房子；現在一張芝麻餅漲到了2塊錢，但房價漲到了15974元，需要7987張餅才能換回一平方房子了，所以我們就說西安房價相對芝麻餅的價格漲了將近1倍。1982年，一斤大米的價格是5毛，240斤大米能換1平方房子，現在一斤在3塊錢左右，需要5325斤大米才能換回來平方的房屋。所以，房屋相對大米價格漲了22倍，這就是相對價格的概念。

這購買力價格和相對價格對我們具體有什么用呢？

首先我們要知道，以前120元/平或者現在15974元/平的貨幣價格沒有任何意義。為什么說它沒有意義？舉個例子你一下就明白了。如果有人說要讓全國人民的工資明年都漲一倍，你是不是以為所有人就從此過上了幸福快樂的日子？不可能。因為貨幣工資漲1倍，物價也必定會漲一倍，因為物價就是由工資構成的。你可能會覺得，不對吧！產品價格里工資不是只占一部份嗎？原材料成本才是大頭呀？但其實算到最后，原材料成本里面也全是人工成本。比如一把菜刀賣10塊錢，鋼材的成本占了6塊錢，可這6塊錢的鋼材成本里面，又有4塊錢是練鋼的人工成本，2塊錢是鐵礦石的成本。再看這2塊錢的鐵礦石里面，又有1塊錢是挖礦的人工成本。可能還有一塊錢是交給國家的資源稅，而這些資源稅最終會轉化為政府人員的工資。就這樣，無論是生產設備、房租、水電，又或者是利潤和稅費，最后都會轉化成人工成本。所以，當工資漲一倍時，物價也基本會上漲一倍。

所以，我們更應該看重的是購買力價格和相對價格的變動，而不是死盯著貨幣價格。這就是很多人明明感覺賺了不少錢，但生活卻越過越緊巴的原因。我說清楚了沒有？

本文轉自:全說商業