被譽“重慶李嘉誠”，出售大陸資產，把百億拿到海外買房

文：莜衍

前言：3月10日，龍光集團管理層在今天召開的交流會上表示，目前公司有資產盤活安排約60億元，資金方面，公司監管賬戶約100億元，銀行約70億元。在流動性困難的情況下，龍光集團部分項目已停產。

龍光控股表示，2022年1月中旬以來，受行業整體變化和境外評級機構下調龍光集團評級等突發事件影響，銀行等金融機構放款停滯，公司的現金資源受限比例較高，再加上還款高峰期，公司短期內有一定的償債壓力。

不過龍光控股強調，截至3月7日，公司生產經營活動有序開展。公司始終專注于以住宅開發為主的房地產開發業務，并未進行多元化布局，未發行私募融資產品，也沒有對外商票融資。

自改革開放以來，房地產的繁榮發展造就了一大批富豪。然而近年來，隨著經濟下行、調控力度加大，房地產行業已經失去了昔日的輝煌。從房地產起家的首富李嘉誠賣掉了自己的國內資產，退出了房地產行業，買下了大半個英國。

王健林、潘石屹紛紛效仿，只不過王健林投資山海關，并轉型輕資產，徹底剝離房地產；而潘石屹在美國投資，幾年變賣資產套現300億元，再花上百億元在美國買房，因此他也被稱為“內地版李嘉誠”。

這兩天潘石屹又登上了“風口浪尖”，突然宣布7折“賣房”還債！潘石屹宣布將以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優質物業，收入將全部用于降負債、不分紅。總結下來，這幾年，其所控制的SOHO中國的基調似乎只有“賣賣賣”。

事實上，除了潘石屹，還有一位被稱為“重慶李嘉誠”的富豪，賣光了大陸的資產，用百億在海外買房，也因此被稱為“跑得最徹底的中國富豪”，他就是中渝置地的創始人張松橋。27年前，他在重慶舉辦賽馬比賽，后來以出色的房地產投資而聞名。如今他和李嘉誠一樣，在英國買房，在地標建筑上花費數百億英鎊。

1964年7月，張松橋出生在重慶一家普通化工廠工人家庭， 6歲進入天原化工廠子弟學校讀書，12歲進入附近重慶第六中學讀初中，和同齡人生活無異。1980年，16歲的張松橋遇到了一樁天大的“喜事”，這也成為了他命運的轉折點。

當時，他遠在香港的越南華僑奶奶離世，按照老人的遺囑，長孫張松橋繼承了部分財產。之后，張松橋用這筆錢作為創業的啟動資金，開始了電子產品的“倒賣”生意，從香港進貨在內地銷售，一個成本只有幾元的電子表芯，可以賣到100元，利潤高達幾十倍。在此期間，他還結識了重要的合伙人曾維才。

1992年，在大陸人還沒有高檔住宅概念的時候，張松橋成立中渝實業公司，一口氣拿下渝北2000畝地，其中800畝用于建設當地著名的豪華大盤加州花園，該項目總建筑面積達56萬平方米，成為重慶歷史上第一個真正意義上的住宅區，也是重慶歷史上最大的商品住宅區。后來，他又投資了多個大型房地產項目，總投資高達數十億，中渝置地于1993年在港股上市。

直到1997年重慶成為直轄市，經濟才迎來騰飛。而張松橋也開始加大在重慶的投資力度，先后拿下重慶各大住宅和一系列商業地產項目。2006年底，張松橋將重慶多個土地項目注入上市公司中渝置地。此后，他全力進軍各地樓市，包括成都、四川、昆明、貴陽、西安等地區。

在張松橋的帶領下，公司整合了中渝置地、港通控股等一系列資產。由于張松橋的低調，很少有媒體公開采訪。不過，張松橋卻是中國富豪榜的常客，從2007年開始活躍在富豪榜上。最新的胡潤富豪榜顯示，張松橋以200億元的財富位列2020胡潤全球房地產富豪榜第93位。

而中渝置地在高峰期時，其土地儲備資源曾超過1000萬平方米，正是這些土地資源，讓張松橋在中國房地產界開創了一片天地。然而在2015年，他就開啟了出售房地產資產的道路。據相關報道，2015年6月，張松橋以55億元的價格將一處面積約342萬平方米的物業出售給恒大集團。

同年7月，他以總價32億元將公司旗下在成都的7個項目賣給了融創中國。同年9月，他以17.5億港元的價格將重慶御龍天峰項目總建筑面積150萬平方米的25%出售給恒大集團。同年11月，他繼續出售自己在貴陽的項目。2016年11月，張松橋選擇將旗下所有西安項目出售給恒大。至此，張松橋在內地的房地產資產幾乎已經售罄。

賣空內地資產后，張松橋用巨額現金在香港、英國和澳大利亞購買了大量房地產資產。之后香港的房地產也在崛起，張松橋賺得盆滿缽滿。2017年，張松橋以101億現金收購了倫敦最高建筑里德加德大廈的全部股份。

同年，他還斥資25億收購了在倫敦帕丁頓火車站附近的一棟寫字樓。據中渝置地官網顯示，自2017年3月起，中渝置地已沒有土地儲備，主要開發項目為英國倫敦利德賀大樓和甲級寫字樓。

不過，張松橋在英國的項目似乎遭遇了“滑鐵盧”，因為“脫歐”影響了經濟形勢，收入不如預期。截止目前，中渝置地總市值為57.34億元。財報數據顯示，該股2021年半年報營業收入2.86億元，凈利潤1.92億元。

如出一轍的操盤手法讓他被稱為“重慶李嘉誠”，還有報道稱，他每周都要與李嘉誠、鄭裕彤等富商洽談地產大事。對于外界“重慶李嘉誠”“跑得最徹底的中國富豪”等稱呼，張松橋曾搖頭否認：“我們在國內還有很多投資項目，我私人也有，與富力也有合作。”

不過富力在接手萬達77家酒店后未能扭轉虧損，目前負債累累。1月11日，富力地產稱，公司2021年12月29日至2022年1月4日存入托管賬戶的資金總額約為1億美元，資金來源于可用現金。而富力預計現有票據的未償金額為 6.08 億美元。

張松橋左手拋售大陸資產，右手大肆收購海外資產，一度讓人懷疑中渝置地準備“逃跑”。馬云曾預言未來“房價如蔥”，潘石屹還表示未來的房子將不再是“剛需品”，這個“重慶李嘉誠”把內地房產拋售得這么徹底，不知是否也有這個考慮。

本文轉自:大話企業