未來5年，房子是“蔥”還是“金”？馬云李嘉誠一席話說透

文：未晞

3月7日，兩會委員洪洋取消公攤面積的建議一度沖上社交媒體的熱搜第一。而關于公攤面積的取消，贊成的一方可以輕輕松松列出開發商的N宗罪名。除了暗藏貓膩之下“花大錢買小屋”之外，還有由公攤面積衍生出的一系列不合理收費，以及公攤面積的成本轉嫁到了業主身上，但公攤面積因廣告等產生的收益卻被開發商據為己有等問題。

而反對的一方往往也有合理的“辯護”理由。例如，在羊毛出在羊身上的邏輯驅動下，房價會因此而大幅上漲。再不然就是扯出毛重和凈重的關系，用以強調公攤面積的存在即合理。經過一番“辯解”之后，公攤面積的意義立不立得住腳不言而喻。歸根結底一句話：買房人苦公攤面積久矣。

值得注意的是，如果突然取消公攤面積，對于如今負債累累的房企來說，將更加難以承受。而且，如今的房價并不便宜。如果公攤面積被取消，不排除開發商為了維護自身利益而提高房屋單價的可能性。這樣一來，房子的總價并沒有變化，取消公攤也就沒有多大的意義了。

如今，高昂的房價刺激著每一個剛需家庭的神經。很多人為了買房而負債累累，這也因此讓還沒買房的人開始發愁起來，索性繼續保持觀望。因此，未來房價的走勢與每個人的切身利益息息相關。那么，未來房價將走向何方？

一向“看多”樓市的首席分析師梁中華表示，如果房價漲幅有限或根本不漲，持有房地產就等于虧本，尤其是在一些中小流動性差的城市，房子變現就會比較困難。此外，房地產老板馮侖也曾表示，房地產不再是市場的主角，買房要有“智慧的安排”。在這種情況下，人們想買房，但又擔心自己將來會成為“接盤俠”。不買房，又怕以后更“買不起”。

那么，問題來了：如果2022年不買房，未來五年房子是“蔥”還是“金”？為了避免片面性，我們可以將樓市現狀和大佬們的看法綜合考慮。

房屋數量已經供過于求

根據央行發布的統計報告，如今，我國家庭的住房擁有率已達96%，其中，手里有一套房子的家庭占總群體的58.4%，而手里有兩套房子的家庭幾乎占31.0%，有三套房子的家庭則占10.5%。由此可見，如今，我國擁有多套房子的家庭越來越多。

然而，雖然擁有多套房子的家庭越來越多，但用來住的卻越來越少，這就導致如今我國的房屋空置率偏高。根據西南財經大學公布的數據顯示，早在2017年，中國的住房空置率就達到了22.6%，空置房屋數量為6500萬戶。而截至目前為止，據專業人士預測，空置的房屋差不多有1億套。

與此同時，人們對房屋的需求也在減少。據預測，2022年青年人口將下降至5.18億，五年內減少了3000萬以上。一方面是供過于求，另一方面是需求減少，未來樓市的走勢可想而知。

房產稅即將出臺

此外，財政科學研究所原所長賈康曾在采訪中表示，房產稅必須是立法先行，希望能在三年內正式出臺。就像所謂的“國法、家規”一樣，房地產市場也需要通過立法建立共同的規則。那么，在了解了基本的市場行情之后，未來10年房地產市場的發展預期是什么？

早在2019年5月，經濟參考報就表示，其實一些基本面（如金融、人口、家庭杠桿）就已經決定了中國房價上漲空間的狹窄，而這也基本符合房地產市場在未來5到10年的發展趨勢。值得注意的是，房產稅一經出臺，無疑是對炒房客的一個沉重打擊，但是，也將進一步推動“房住不炒”理念的落實。而房子回歸了住宅屬性，價格自然也會回歸理性。

此外，對于5年后房子會是“白菜價”還是“鉆石價”，馬云、李嘉誠早已看破

從房地產中走出的首富李嘉誠縱橫商場數十年，鮮少失手。早在幾年前，他便不再買入地皮，而是陸續出售了國內的資產。而對于5年后房子會是“白菜價”還是“鉆石價”，李嘉誠大膽做出了“預測”：未來十年，香港和內地房價將迎來一些重大調整。因為在過去的幾年里，大量的需求已經被耗盡，未來很可能面臨“需求枯竭”的現象。

可以看出，李嘉誠之所以不看好房地產行業的發展，是因為房地產行業的房價嚴重偏高，且住房資源過剩，面臨需求枯竭的情況。也正因如此，李嘉誠把房地產業的發展視為“最后一塊銅板”，即房地產業還是可以賺錢的，但能賺到的錢是非常有限的，因為風險正在增加。

的確，沒有一個行業可以一直高速發展，房地產行業也一樣。在過去的幾十年里，房地產行業已經經歷了高速發展。目前，不僅是住房資源過剩，房價也嚴重偏高。因此，即使房地產行業能賺錢，李嘉誠也會毫不猶豫地退出房地產行業。

此外，阿里巴巴的創始人馬云也曾說過：未來五年，房價如蔥！他所表達的略有夸張，但只是為了讓人們能夠專注于自己的夢想，敢于為之努力。不要讓買房將自己限制住，實現自己的夢想，以后也能住進自己喜歡的房子里。

那房子會是白菜價嗎？當然，這是不現實的。因為房價長期處于高位，不可能突然從高位回落。但總的來說，只要房價不大幅上漲，保持在合理范圍內，隨著家庭人均收入的增加，或許每個人買房不再困難。

不僅如此，最近住建部也表示，2022年，各地房地產市場將繼續堅持“穩”字當頭，“房住不炒”的定位也將長期堅持。也就是說，房地產市場、相關政策以及大佬們的一舉一動都在表明，即使2022年不買房，也不用擔心以后會“買不起”。

本文轉自:阿俊聊財經