歐洲央行董事會成員伊莎貝爾施納貝爾周二表示,歐洲央行的政策不能忽視房地產價格的飆升,這導致了潛在危險的高估。
歐元區大部分地區的房價正在迅速上漲,低利率加上特別高的儲蓄率導致房地產投資激增,尤其是在歐元區最富有的家庭中。
“在宏觀審慎政策原則上是第一道防線但尚未完全有效的制度環境中,貨幣政策不能對這種發展視而不見,”施納貝爾說。
歐洲央行市場操作負責人施納貝爾表示,相對于整個歐元區的基本面,目前房價被高估,使其容易受到未來價格調整的影響。
施納貝爾認為,逐漸放棄購買債券將減輕金融風險并降低貨幣政策對財富分配的影響。
施納貝爾認為,如果將住房成本包括在通脹數據中,那么第二季度的價格增長將提高 0.4 至 0.5 個百分點,鑒于通脹率已經達到銀行 2% 目標的兩倍,這是一個巨大的推動力。
歐洲央行的研究顯示,歐洲央行近十年來一直低于其通脹目標,但在最近幾年內,將住房成本納入目標或接近目標。
在回應最近關于歐洲央行退出特殊刺激計劃的順序的學術辯論時,施納貝爾拒絕了在債券購買結束前加息的想法,也稱為量化寬松。
“在結束凈資產購買之前提高政策利率,央行將愿意接受資產負債表上的損失,這最終會導致普通納稅人的損失,而凈資產購買的繼續將使大多數富裕家庭受益,”她說。
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