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“人窮買頂樓,人傻買一樓”?錯了!懂行人:不少人都這樣選擇

文:喻義

買房對中國人而言是一件人生大事,這意味著有了一個屬于自己的家,因此,選擇一個舒適且合心意的房子也成了重中之重。尤其是在萬元房價的時代,一套房子動輒上百萬,對于普通家庭來說,單是30%的首付就要掏空6個人的錢包,同時還要背負長達30年房貸,生活壓力著實不小。

因此,選擇一個舒適滿意的房子就成了重中之重,如果對所購買的房子不滿意,想要換房子都是一件不容易的事。因此對于購房者來說,除了準備充足的資金外,還應該提前做好功課,仔細分析房型、樓層、面積、方位、位置等。尤其是樓層,如果選對了樓層,不僅可以住得舒服,想要出售的時候還能賣個好價錢。

但是在樓層選擇上,專業人士說法各有千秋。業內曾流傳著這樣一句話:“人窮買頂樓,人傻買一樓”。因此,很多人在買房時會刻意避開一樓和頂樓這兩個樓層,那么這樣的說法真的靠譜嗎?內行坦言:不少人選錯了!

事實上,“人窮買頂樓、人傻買一樓”,其實這句話是存在歷史局限性的,這在過去確實很有道理,但隨著住房形式的變化,現在這句話已經不適合了。因為在過去,商品房不是6層就是7層,沒有電梯。所以頂樓是最差的樓層,爬樓梯太累,還存在冬冷夏熱以及漏水的問題,這就導致了頂層是過去最便宜的樓層,也就有了“人窮買頂樓”的說法。

而一樓雖然不需要爬樓梯,但也存在采光通風差、隱私安全差、夏季蚊蟲多、潮濕等問題,所以一樓也不好。而一樓不需要爬樓梯,價格也便宜,所以有“人買一樓傻”的說法。那么,事實真的如此嗎?難道一樓和頂樓房子真的不值得購買嗎?錯了!

不可否認的是,如今隨著住宅設計和建筑工藝水平的提高,不少人對一樓和頂樓的看法發生了很大的變化,尤其是一些喜歡田園生活以及喜歡安靜的購房者來說,對于一樓和頂樓的房子更是偏愛有加。

人傻買一樓?

如果一個家庭有老人和孩子,一樓是最好的樓層之一。因為對于老人和小孩,尤其是小孩子來說,無論有沒有電梯,高樓層就是上下樓麻煩,還存在安全隱患。近年來,有很多兒童從高樓掉落的案例,一樓就不存在這種安全隱患。另外,電梯一旦發生故障,如果住在高層住宅,老人和孩子上下樓會非常麻煩,但一樓就不存在這個問題。

但隨之而來一樓也要面臨容易遭賊、潮濕、外部噪音影響等問題,相信這是很多人不選擇一樓的主要原因,但現在這些問題都得到了很好的解決。現在很多開發商在建樓時會在一樓下面設計架空層,架空樓層的高度在3-5米之間,而一層其實相當于二層或三層的高度。

在架空層上一般放置休閑設施或快遞柜等,方便人們的日常活動和網上購物。業主對照明、隱私和潮濕的擔憂也得到了解決。而且一樓和頂樓比其他樓層便宜15-20%左右,這為經濟條件差的剛需群體省下不少錢。

其次,現在為了能夠盡快將架空層與地下停車場的一樓銷售出去,很多樓盤都會附帶一片空地給購房者,購房者可以在這里建造一個小花園。在城市中可以擁有屬于自己的小花園,也更有利于身心健康,對著花花草草,也會住得更加舒心。而且現在小區的治安也加強了,業主的生命財產安全也得到了保障。因而并非“人傻買一樓”,現在很多一樓的設計挺人性化也挺科學的,大家也可以根據自己的情況來選擇。

人窮買頂樓?

以前建成的小區頂層冬冷夏熱,頂樓的屋頂受陽光直射的面積很大,所以夏天整個房子會很悶熱。而到了冬天住在頂樓由于上面用來保溫的只是一堵墻,這樣和樓下比起來頂層的房子又會非常地冷。如果用空調制冷或供暖,電費的投資就會增加。

而且頂樓往往存在水壓過低的問題,水壓過低會導致出水緩慢,甚至經常停水。再有就是在每年開春冰雪融化的時候或者夏季下雨的時候,很多樓房由于開發商防水做得不好,很多建筑物的頂樓容易出現漏水的情況。

但現在頂層也有很多優勢,采光通風效果好,房子的采光不會被擋住,所以住在頂樓的時候,可以無事的時候坐在陽臺邊上眺望風景。其次,頂層非常安靜,沒有鄰居上樓下樓的腳步聲,也沒有樓上帶來的噪音干擾。甚至有些還會送獨立的天臺或單獨的小閣樓。這樣你的房子面積就會增大,可以說是非常地劃算。

且近年來,隨著建筑質量的提高,很多新建的房屋都安裝了隔熱保溫板,這樣以前頂樓冬冷夏熱的情況就不會出現了;同時在防水方面,目前的防水層也比較厚,不會再向老房子一樣,住不到幾年就會漏水。此外,帶閣樓的頂樓還可以適當緩解墻壁開裂和漏水的問題,可見住在頂樓不一定是劣勢。

結語

由此可見,“人窮買頂層,人傻買一樓”的選樓方法,現在已經不能再用了,住宅形式發生了變化。現在有了電梯,建筑材料和設計都在升級,一樓和頂樓各有優勢,不再只有缺點了。現在我們在買房的時候,不僅只用所謂固定的優缺點來判斷樓層的好壞,還要根據自己的實際情況來選擇最適合自己和家人的樓層。對于“人窮買頂樓、人傻買一樓”這個說法,你有什么看法和觀點呢?

本文轉自:商媒體


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