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中國樓市見歷史大頂,80后成為樓市贏家,90后會高位接盤嗎?

先拋出結論,當前中國樓市已見歷史大頂。現在還勸你買房的人,不是蠢,就是壞!

任何做多中國房地產的人,夢想政府還會大救房地產的人,他們都在與當代中國年輕人為敵,一定要讓他們付出慘痛的代價!

時代會成就一批人,同時也會有一批人被時代甩下車。稍有不慎,你們的人生便會出現兩種截然不同的生活景象。

那年,李嘉誠拋售內地資產,很多網友都說李嘉誠老了。王健林開始推動萬達轉型,網友們都笑話王健林從首富變“首負”!

那年,萬科率先在業內喊出了“活下去”的口號。許家印和孫宏斌無動于衷,依然帶領恒大融創狂加杠桿。

從現在的結果來看,李嘉誠和王健林成為了贏家,而許家印和孫宏斌則成為了輸家。選擇不同,得到的結果也不同!

2021年恒大暴雷,今年融創暴雷。網友們也是看到恒大融創這樣的地產巨頭都暴雷了,才意識到房地產行業的黃金期已經過去了。

房地產行業在中國風風火火發展了二十多年,早就積累了不少泡沫,只是有些人不愿承認,有些人不想承認罷了。

不管他們承不承認,有一點我們必須要明白,用債務堆積起來的虛假繁榮,終會有破裂的一天。

當前,城鎮化比例上不去了,中國建了全世界一半的房子,人均居住面積已經達到世界發達國家水平,居民杠桿也無力再加。

建行董事長直接說了,“租售比都達到700了,房價就算會漲,也可能賣不出去了。”這時候房子已經是奢侈品,普通人根本就觸及不到了。

黃奇帆之前就說過,全世界有70多億人口,在2020年的時候,除了中國以外的全世界其他國家,總的新建住房面積是20億平方米,而中國,在過去20年就造了17億平方米。中國占了全世界一半的量。

中國占據了全世界20%的人口,卻擁有了50%的房子。這從供需關系上來說,房地產就該剝離金融屬性,回歸居住屬性。

那么今天的問題來了,現在是哪一波人成為這一輪地產危機的犧牲者了呢?

首先需要說明的是,在2016和2021年上車地產的朋友們,大概率是高位接盤了,一套房的還好說,要是在那幾年投資了多套房產,基本上是血虧。

當前二手房的流動性是鎖死的,之所以要鎖死二手房,是為了先保證新房的銷售量。很多人根本沒有意識到二手限貸和交易量下降問題的嚴重性。

比如一手房放1000億出去,但二手房同期只放100億的貸款,意味著永遠只有不到10%的人能變現。

手里多套房子的賣不出去,那可不是紙面財富這么簡單,而是你的負債。因為你每個月都要還銀行的房貸,占據你的現金流,可你又不敢不還,不是嗎?

80后這群體是享受到了房地產的紅利,那時候的房價不高,但凡那時候膽子大一點的80后多買幾套房,現在也基本上是妥妥的贏家。

可現在90后和00后遇到的問題可就不同了,這兩波人不僅不能享受到房價的上漲預期,還要面臨房地產的一系列問題,比如延期交房、LW等情況。

所以春公子認為,90后和00后是被房地產傷害的一代。但值得一說的是,今年房地產行業出臺了那么多利好政策,各家房企的銷量也可以說是“斷崖式”下滑,這充分說明這一屆的年輕人不好騙了。

還有,那些想著房地產能重回巔峰的人群,趁早打消這個念頭。總人口減少。即再過40年,中國人口不會再繼續上演過去“4個億變14億”,大家基本上認為14億人是人口天花板,總之人口在減少。

人口減少的同時,我們的老年化社會也即將開啟,未來每年死去的人比每年生的人還多,那時候空出來的房子,還不是天量?

或許有網友認為,你春公子在這說了一大通,那房地產到底什么時候崩?春公子也不知道什么時候崩,但崩是肯定的,畢竟春公子不算命

本文轉自:春公子


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