如今房貸利率4.25%，那當初利率5.88%的購房者怎么辦？有3種方法

引言

現代社會中，人們會為了買下一套房子兢兢業業的奮斗。所有人都知道房價的上升速度實在太過夸張，可是為了能真正擁有屬于自己的一套房產，大家不得不拼命奮斗。

在商品房買賣開放后的20年里，因為看到了房地產市場巨大的利潤空間，許多原本從事實業的商人都紛紛投身于房地產市場。

政府看到了如今過熱的房產發展情況后，出臺了如房產稅這樣的政策，在房產稅政策和疫情的雙重沖擊之下，房價開始下降，甚至連銀行的房產貸款利率也從原本的5.88%降為4.25%，那些原本以高利率購房的人，可以采取三種方法維護自己的利益。

一、重新確定貸款合同

購買房產是非常重要的一件事情，許多人的工資增長速度不能與房價上升的速度相匹配，因此購房時總是或多或少會向銀行申請貸款。

這份貸款合同是我們能擁有房產的重要憑證，也是我們在面臨銀行房產貸款利率下調時，維護自己合法權益的重要工具。許多人和銀行簽訂的貸款合同中，對于利率的規定是比較詳細的，因為銀行正是通過房貸利率來獲得收益。

如果銀行與我們簽訂的合同上規定了我們的還款利率是浮動的。我們就可以根據這份合同注明的情況，向銀行申請下調還款金額。

畢竟，如果房地產市場低迷，銀行主動將自己的房產貸款利率從5.88%下調至4.25%，我們每年就可以少繳納1萬元左右的利息。不過，如果我們的合同上規定的是固定利率，那么即使房產大幅貶值，我們每年所要繳納的利息仍然固定不變。

二、提前還款的方法

確定了自己的貸款合同規定的是浮動利率還是固定利率之后，我們便可以繼續考慮應對策略。

如果合同中注明的是浮動利率，可以直接采用第一種方法，下調自己每年需要繳納的利息，但如果是固定利率，便可以考慮提前還款的方法。畢竟，提前還款可以讓我們省去利息的支出，這會是一筆很龐大的錢財。

提前還款的弊端也十分明顯，既然當時我們會選擇向銀行貸款買房，便證明我們的現金流是比較匱乏的。如今僅僅因為銀行將房貸利率下調一事，便開始提前還款，會讓我們的現金流狀況更加惡化。

如果發生其他的突發事件，而家庭中所有的錢財都拿來提前還款，我們便不能及時應對。提前還款只適用于那些在購房時現金流并不充足，但當下家庭資產已經十分豐厚的人。這些人可以一口氣拿出許多錢財償還房貸欠款，以此降低因銀行房貸利率下調而造成的損失。

三、變現房產、重新購入

無論是重新核定貸款合同還是提前還款，這兩種都是對普通人而言具有強大可操作性的方法。

第3種方法具有一定的風險性，如果自己的房貸利息不是十分高昂，那么使用第3種方法時，就需要格外的謹慎。我們都知道，只有在房地產市場十分低迷，房產價格大幅下降的時候，銀行才會考慮下調自己的貸款利息。

在這種情況下，如果個人愿意放手一搏，直接出售自己原本的房產，然后重新購入一套新的房產，便可以賺取兩套房產之間的差價。

不過，這個方法的風險也是顯而易見的。首先，房產的購置是一個十分漫長的過程，無論是手續準備還是重新說服銀行繼續給我們房產貸款，這都是一個需要時間的環節。

如果我們出售了自己的房產，但在重新購置價格較低房產的過程中遇到了市場變故，便可能讓自己原本的房產付之東流。到時候，我們的身上仍然背負著房產貸款，但手中的錢財卻不足以買下一套新的房子，便會陷入進退維谷的境地，最終賠了夫人又折兵。

房產的購買是一件非常謹慎的事情，如果我們確定自己與銀行的貸款合同中規定的是浮動利率，那么盡可以大膽的去向銀行提出申請，下調自己的還款利息。除此之外，提前還款和出售房產折現的方法都具有一定的風險性，不適合廣大普通人使用。

小結

事實上，絕大多數人都是因為有著剛需需求，所以才會購置房產的。這種情況下，房地產市場的任何波動都與我們無關。購買房產后，我們需要聚焦的是其使用價值而不是投資價值。如果時機合適，可以利用之前的協議為自己求得更多的利益。

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本文轉自:金元寶財經

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