花朵財經
地產寒冬季,誰能獨善其身?
當融創、恒大等曾經輝煌的頭部房企陷入困頓,以及幾乎所有房企都在經歷前所未有的生存壓力之時,房地產行業的未來將何去何從,能否走出寒冬,重返高光時刻,成為了市場熱議話題。
碧桂園創始人、集團董事會主席楊國強曾多次表示:“中國的新型城鎮化還有很長的路要走,追求美好生活的人們永遠在路上。我們要做好應該做的所有事,持續提升自身的全周期綜合競爭力,堅持高質量發展,成功穿越周期。”
在當下地產行業處于深度調整階段,多家房企接連暴雷,碧桂園的經營管治層面也開始了全面加速,全力聚焦產品質量提升和不斷提升交付力。與此同時,高科技發展,智能建造也成為主營業務發展的核心競爭力。
城鎮化進程紅利可期,碧桂園深耕各線城市機會
近段時間,隨著房地產行業銷售市場需求疲軟、價格下滑,行業進入寒冬,未來房地產行業在中國還有沒有發展空間,居民還需不需要更多住房?當下議論紛紛。
然而,走新型城鎮化道路,加快城鎮化建設的步伐,目前已成全國上下的普遍共識。7月12日,國家發展改革委印發《“十四五”新型城鎮化實施方案》。方案明確提出,到2025年,全國常住人口城鎮化率穩步提高,戶籍人口城鎮化率明顯提高,戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距明顯縮小。
國家統計局數據顯示,2021年末,我國常住人口城鎮化率為64.72%,戶籍人口城鎮化率提高到46.7%,城鄉居民收入比降至2.5,城鎮化水平和質量大幅提升。借鑒發達國家75%的城鎮化水平,中國城鎮化進程尚未結束,結構化紅利依然可期。
值得一提的是,這期間碧桂園一直以來都在緊隨國家政策,深耕中國新型城鎮化發展。截至2022年6月30日止,公司開發項目遍布中國內地31個省、298個地級行政區劃、1412個區縣,項目總數高達3179個,是國內布局最為廣泛的房地產開發商。
在其監控的367個地級市、省級直轄縣級市以及自治州及地區中,有大概14%的城市處于庫存貨量供應過量的狀態,剩余86%處于庫存合理或者健康狀態。在其已進駐的256個三四線城市中,90%的城市處于庫存短缺或合理狀態。據此,在碧桂園堅持走新型城鎮化道路下,其或能夠更有效地挖掘各線城市機會。
在目前諸多房企交出虧損財報下,碧桂園的成績也保持了業內領先水平。2022年上半年,公司實現收入約1623.6億元,凈利潤約19.1億元,股東應占核心凈利潤約49.1億元。
同期,碧桂園連同其合營企業及聯營公司實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約1851億元,權益回款金額約1702.9億元,權益銷售回款率連續7年達90%以上。據克而瑞地產研究數據,2022年上半年碧桂園操盤金額穩居行業第一位。
碧桂園提升“交付力”
新型城鎮化或可為房地產行業的成長空間持續賦能,但在當下房企陸續暴雷,致市場信心缺失,購房者仍普遍擔憂項目交付甚至爛尾的巨大風險,市場觀望情緒較為濃烈。
為此,碧桂園邁入了強基行動2.0階段。
質量方面,碧桂園狠抓“細節”,開展工程區域聯檢、材料聯合抽檢、樁基飛檢及優化、交付維保等工作。據統計,2021年,碧桂園獲得省級及以上工程獎項共162個,廣廈獎候選項目新增11個。
交付層面,碧桂園則通過強化交樓評估、預驗收、“一對一”驗房師等舉措不斷提升“交付力”。2022年上半年,碧桂園在214個城市、累計1070個批次、超25萬套房屋已如約交付。其交付量之大、交付面之廣,遠超同業。
服務層面,碧桂園也有著過硬的實力,榮膺2021年中國上市物業服務企業TOP1、2021年中國上市物業服務企業經營能力TOP1、2021年中國上市物業服務企業資信評級TOP1。
克而瑞分析認為,近年來,越來越多的規模房企開始重視自身“交付力”、“服務力”的提升,將有助于提升交付率和交付滿意度,樹立積極的企業品牌、口碑和公信力。
在諸多房企深陷債務危機期間,碧桂園還充分體現出了優等生的特征。截至2022年6月底,公司可動用現金余額約1479.8億元;總借貸余額下降至2936.8億元,相較去年底下降7.6%,凈負債率48.1%,連續多年維持60%以下的低位;經營性現金流凈額約53億元,并且目前年內已無到期境外優先票據。
此外,8月16日市場消息稱,監管部門指示中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”。其中,碧桂園、龍湖、旭輝等民營房企為首批獲得央企融資擔保的試點企業。良好的財務水平,或將成為碧桂園穿越寒冬最好的支撐。
新突破口,行業邁入智能建造
事實上,我國建筑行業雖大,但傳統生產方式粗放、資源浪費巨大、低效不安全等問題十分凸出。因此,建筑行業亟需依靠科技創新提升核心競爭力,找到新的突破口。
《“十四五”建筑業發展規劃》提出,到2035年,“中國建造”核心競爭力世界領先,邁入智能建造世界強國行列。其中,打造一批建筑產業互聯網平臺,形成一批建筑機器人標志性產品是重要一環。
可喜的是,碧桂園又在此搶先了一步,早早便在此落下了重點的布局,于2018年7月成立廣東博智林機器人有限公司(博智林)聚焦建筑機器人,并且現在已經取得了豐碩的成果,到了收獲的季節。
截至2022年7月底,該公司已有30款建筑機器人投入商業化應用,適用于建筑全周期智能建造工序,已服務覆蓋28個省份(直轄市、自治區)超550個項目,累計交付超1200臺,應用施工面積超1000萬平方米。目前,公司已發展成為中國智能建造領域的引領者,相關機器人科技技術獲評六項國際領先,擁有授權專利超2000項,其中發明專利近1000項。
值得注意的是,相較傳統人工施工,科技建造體系在施工上有著安全、環保、質量好、速度快以及效益高等諸多優點。例如,傳統的外墻噴涂作業施工中,工人需要吊在吊籃上,在垂直度高達幾十米的樓體上施工。稍有不慎,就可能遇到危險。而博智林外墻噴涂機器人可以很好地完成這項危險工作,不僅噴涂效率是傳統人工的3到5倍,還能降低工人因高空作業而帶來的風險。
碧桂園集團總裁莫斌在6月的管理會議上提及:“要想辦法讓應用科技建造的好項目變得更多,讓科技建造成為支撐地產主營業務發展的核心競爭力。所有的區域要根據市場、項目情況,做好相關的標準動作分解。”
中國工程院院士、清華大學人工智能研究院院長張堯學教授表示:“碧桂園集團旗下廣東博智林機器人公司通過BIM數字化、建筑機器人、新型建筑工業化等技術創新,在多個復雜的施工場景上成功實現多機協同施工,在國內智能建造領域屬于首創,對中國乃至世界建筑行業的發展做出了突出貢獻。”
本文轉自:花朵財經
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