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房貸利率下調至4.25%,當初利率5.88%的購房者怎么辦?有3種方法

一直以來,有房才有家的觀念深入人心,在大多數普通居民的心中,只有買了房子才能有歸屬感。

而在現實中,適婚男女在步入婚姻之前,購買一套婚房也是必須要做的事情,同時伴隨著房地產業的蓬勃發展,當初買了房的人不惜一切代價購買房子,在哪個時候人們一度認為房子買到就是賺到,因為房價一直在上升,同時銀行的貸款利率也是水漲船高,以致按揭購房貸款的利率最高時達到了5.88%,對此,很多人可能沒有清晰的概念,通俗來理解就是假如買房貸款100萬元,那么每年需要承擔的利息就是5.88萬元,這個利率水平可謂是很高了。

但是伴隨著房地產業的降溫,如今人們的購房欲望已經大打折扣,更重要的是按揭貸款利率也在下降,根據相關信息顯示,各家銀行按揭貸款利率均有所下降,甚至從之前的5.88%降至4.25%了。那么有人就開始不解了,貸款利率下降對于準備要買房的人來說是節省了很大一部分費用,但是對于當初利率在5.88%高位時買了房的人豈不是很吃虧?當初利率5.88%的購房者到底該怎么辦?處理方法有3種。

第一,提前還款,購買房子利率雖高,但是提前還款則可以省去利息的支出,從而來降低購買成本。這種處理方式雖然節省了利息支出,但是弊端也很明顯,提前還款需要大量資金,如果手頭不方便的話,很明顯無法實現節省利息的目標,所以還需要積攢一些閑錢才是。

第二,查看利率約定條款,在當初購買房子的時候,需要簽訂購房合同是必須的,而按揭貸款同樣也需要跟銀行簽訂貸款合同,所以合同約定的內容就顯得非常重要,如果貸款合同上沒有約定固定利率,那么恭喜了,浮動利率是可以隨著市場變化而變動的,也就是說貸款利率降低以后,之前的貸款利率也會隨之降低,如果貸款合同上約定了固定利率,則無法享受利率降低的福利了。

第三,出售變現,這種處理方法比較適合之前是固定利率的購房者,在利率無法降低的情況下,提前還款沒閑錢,而持續還款又太吃虧,因此只能選擇賣掉高利率的房子,變現以后再拿回籠資金去購置新房,手續雖然麻煩了一點,但是也可以節省很大一部分利息支出,從而達到省錢的目的。

綜上所述,在按揭購房貸款利率下降的背景下,當初5.88%利率的購房者看似很吃虧,其實也不必慌張,上述三種方法均可以有效的解決問題,我們只需要選擇適合自己的方式去處理就好了,你認為呢?

本文轉自:聚財財道


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