引言
在過去了很長一段時間里,國內樓市價格都處于居高不下的狀態。面對著這樣的情況,絕大多數剛需購房者都會選擇通過按揭貸款的方式來實現購房夢想。即使明知自此之后會成為房奴,卻也在所不惜。然而就目前來看,越來越多的貸款購房者都選擇提前還貸。根據內行人的分析來看,并不是因為房貸利率持續高漲,而主要是因為4個方面的原因。如今網上有人討論,為什么越來越多的人選擇提前還貸?不是房貸利率高,而是另有原因。
根據有關媒體的報道來看,前段時間北京市出現了一批較為明顯的還貸熱潮。以北京市當地的一家銀行為例,在這家銀行辦理過住房貸款的客戶總共有5000人,其中有300人左右都預約了提前還款。
面對著這樣的現象,銀行工作人員也表示非常精彩。不僅僅是預約,提前還款的人數急劇增加,并且大家還款的額度也都有了不同幅度的增長。那么,為什么會出現這樣的情況呢?事實上,根據內行人的分析來看,提前償還房貸其實并不是一個明智的選擇。不僅如此,部分銀行還會收取相應的提前還款賠償款。
那么,面對著提前還貸的賠償款,為什么還會有這么多房奴選擇提前還貸呢?根據內行人的分析來看,主要有以下4個方面的原因。第1個原因就是房價的持續上漲根本無法超過房貸利率的持續上漲,再加上國家宏觀調控的不斷影響,現如今不少34線城市的房價都出現了大幅度的下跌。尤其是在二手房市場當中,這樣的情況就更加明顯了。
根據有關機構的數據統計結果來看,目前我國二手房房價水平持續下跌的重點城市一共有70個,新房房價水平持續下跌的重點城市一共有48個。由此我們也不難看出,絕大多數重點城市的房價基本上都處于下跌的狀態。
當初很多炒房客之所以會選擇貸款買房,就是因為發現房價的上漲幅度可以跑贏貸款利率。然而就目前來看,這樣的想法似乎也變得不切實際了。與其等著樓市出現轉機,倒還不如趕緊把房貸結清,然后迅速將房子轉手賣出去。
此時如果再不出手的話,未來伴隨著樓市價格的持續下跌,房子想要以高價轉手出去就會變得更加困難。到了那個時候,炒房群體們所需面臨的虧損可比補償款要多的多了。第2個原因就是收入下跌,在后疫情時代,這樣的現象也是非常普遍的。一方面是我們的工作普遍不穩定,另一方面則是部分中小型企業的大規模裁員,使得很多打工人面臨失業危機。
在這種不確定的情況之下還要背負著房貸,自然會給當事人造成極大的心理壓力。在這樣的情況之下,很多人都會選擇將手上全部的積蓄都拿去償還房貸。只有將房貸盡快結清,才能“無債一身輕”。
第3個原因則是目前投資理財的整體利率都在不斷下跌,既然這樣,那還不如把手上的余錢都拿去償還房貸。過去很多人之所以不償還房貸,就是想要將自己手上的余錢都拿去投資理財,希望能夠盡可能多的賺取收益。然而就目前來看,這條路顯然已經不太能走得通了。與其盲目投資遭遇損失,倒還不如提前還了房貸,這樣也可以減輕自己未來所面臨的經濟壓力。
第4個原因則是目前銀行貸款利率水平的持續下跌,在這種時候貸款購房就可以享受到更低的房貸利率。很多有購買新房想法的朋友們,都會想方設法盡快結清當下的房貸。
只有將當下的房貸結清了,才能夠繼續貸款買房,并享受更低的房貸利率。當然了,在樓市價格持續下跌的當下,如果出于投資房產的心態去購買新房,那么所需承擔的風險還是非常巨大的,大家也要三思而后行。
總而言之,提前還貸的現象其實并不可怕,對于銀行和貸款購房者來說,都不會造成什么太大的影響。當下,我們真正應該擔心的是房貸斷供潮的出現,一旦出現房貸斷供的情況,那么這對于銀行、房地產開發商和個人來說,都將會是一記致命的打擊。
結語
就目前來看,我國絕大多數家庭都背負著房貸。一旦出現斷供潮,那么銀行就像沒有辦法及時將放出的貸款收回。如此一來,就很有可能會帶來全國范圍內系統性的金融危機。
本文轉自:財經縱談
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