如果提前把房貸還上，是多此一舉還是明智之舉？銀行職員給出答案

財經觀點 2022-08-05 22:33:09

中國老百姓要想買上一套房子確實非常不容易。現在一線城市房價至少在6-700萬/套，二三線城市房價在2-300萬/套，即使連四五線城市房價也要1-200萬/套。同時，國內多數職工的月收入只有3-6000元。而面對當前的高房價，多數家庭除了掏光家中所有積蓄付首付款之外，還要欠下幾十年的房貸。

最近，有很多網友提出，如果手里有一筆閑錢，是提前把房貸還上，還是多此一舉？為此，國內房地產市場存在著兩種不同的觀點。主張不要提前還清房貸的觀點主要有以下幾個：

第一，如果你手里有一筆閑錢，完全可以用于投資，靠投資賺來的收益，來償還房貸。如果你把錢都還了房貸，即使有再多的投資機會也與你無關。不過，我們認為，普通老百姓在投資方面缺少經驗和知識，與其盲目投資，蒙受損失，倒還不如把房貸早點還清。

第二，別看房奴欠著銀行的大筆房貸資金，但國內物價卻是年年都在上漲，如果再過10-20年，錢都不值錢了，現在這些房貸的壓力，也根本不算什么了。所以，房奴們欠著銀行的房貸不要急著還，可以每個月慢慢去償還。

而主張手里有錢就該提前還清房貸的觀點，則有以下幾個：首先，房奴欠銀行的房貸是要付利息的，如果欠下30年房貸，等到了還清所有銀行欠款時，這么多年來付給銀行的利息可以再買一套商品房。所以，房奴如果手里具有還清房貸的實力，還是提前把房貸還清為好，這樣不僅是無債一身輕，而且房子的產權就完全屬于自己了。

再者，很多人喜歡買房貸款，都對自己未來幾十年的收入持有良好預期，但世事難料，人生這20-30年的時間過于漫長，誰能保證自己在這么漫長的時間內不生病、不失業，家庭不發生變故？拿今年疫情反復來說，很多行業都受到了沖擊，一些人因為失業，而發生還房貸困難的問題。所以，如果有這個經濟實力，提前還清房貸，后面就不用再擔心還房貸的問題。

面對社會上這兩種不同的觀點，有銀行工作人員給出了答案：如果手里有大筆資金，是否選擇要提前還房貸，這要看你與銀行的房貸合同上寫的是等額本金，還是等額本息。如果是等額本金，購房者只要手里有閑錢，就可以提前還清貸款，這樣可以節省大筆的利息支出。而如果是等額本息，購房者即使提前償還房貸，銀行收取的房貸利息也不會少。所以，購房者只要每月按歸償還房貸即可，提前還房貸就沒有必要了。

事實上，如果購房者有了全額還清所有房貸的能力，我們還是建議您早點把房貸給還清了，只有還清這套房子的貸款，產權才真正屬于購房者所有。當然，站在銀行工作人員的角度來看，等額本金的還款方式對于提前還貸有利，而等額本息則并不利于提前還貸，即使提前還房貸，銀行的房貸利息也不會少。在這種情況下，提前還貸也沒有多大意義。

本文轉自:平說財經張平

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