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如果提前把房貸還上,是多此一舉還是明智之舉?銀行職員給出答案

中國老百姓要想買上一套房子確實非常不容易。現在一線城市房價至少在6-700萬/套,二三線城市房價在2-300萬/套,即使連四五線城市房價也要1-200萬/套。同時,國內多數職工的月收入只有3-6000元。而面對當前的高房價,多數家庭除了掏光家中所有積蓄付首付款之外,還要欠下幾十年的房貸。

最近,有很多網友提出,如果手里有一筆閑錢,是提前把房貸還上,還是多此一舉?為此,國內房地產市場存在著兩種不同的觀點。主張不要提前還清房貸的觀點主要有以下幾個:

第一,如果你手里有一筆閑錢,完全可以用于投資,靠投資賺來的收益,來償還房貸。如果你把錢都還了房貸,即使有再多的投資機會也與你無關。不過,我們認為,普通老百姓在投資方面缺少經驗和知識,與其盲目投資,蒙受損失,倒還不如把房貸早點還清。

第二,別看房奴欠著銀行的大筆房貸資金,但國內物價卻是年年都在上漲,如果再過10-20年, 錢都不值錢了,現在這些房貸的壓力,也根本不算什么了。所以,房奴們欠著銀行的房貸不要急著還,可以每個月慢慢去償還。

而主張手里有錢就該提前還清房貸的觀點,則有以下幾個:首先,房奴欠銀行的房貸是要付利息的,如果欠下30年房貸,等到了還清所有銀行欠款時,這么多年來付給銀行的利息可以再買一套商品房。所以,房奴如果手里具有還清房貸的實力,還是提前把房貸還清為好,這樣不僅是無債一身輕,而且房子的產權就完全屬于自己了。

再者,很多人喜歡買房貸款,都對自己未來幾十年的收入持有良好預期,但世事難料,人生這20-30年的時間過于漫長,誰能保證自己在這么漫長的時間內不生病、不失業,家庭不發生變故?拿今年疫情反復來說,很多行業都受到了沖擊,一些人因為失業,而發生還房貸困難的問題。所以,如果有這個經濟實力,提前還清房貸,后面就不用再擔心還房貸的問題。

面對社會上這兩種不同的觀點,有銀行工作人員給出了答案:如果手里有大筆資金,是否選擇要提前還房貸,這要看你與銀行的房貸合同上寫的是等額本金,還是等額本息。如果是等額本金,購房者只要手里有閑錢,就可以提前還清貸款,這樣可以節省大筆的利息支出。而如果是等額本息,購房者即使提前償還房貸,銀行收取的房貸利息也不會少。所以,購房者只要每月按歸償還房貸即可,提前還房貸就沒有必要了。

事實上,如果購房者有了全額還清所有房貸的能力,我們還是建議您早點把房貸給還清了,只有還清這套房子的貸款,產權才真正屬于購房者所有。當然,站在銀行工作人員的角度來看,等額本金的還款方式對于提前還貸有利,而等額本息則并不利于提前還貸,即使提前還房貸,銀行的房貸利息也不會少。在這種情況下,提前還貸也沒有多大意義。

本文轉自:平說財經張平


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