作者｜周智宇
全國房價天花板深圳，誕生了“5000萬蹲”的深圳，在這個火熱的夏天，二手房交易猶如跌入了冰窖。
7月初，在深圳寶安的許多條街道上，都能看到關閉的二手房門店。不少中介已經準備打包回老家，他們中的很多人，已經半年多沒有開單，拿到什么提成了。
深圳房地產信息平臺數據顯示,2022年上半年，深圳二手房交易僅9965套，同比下跌65%，平均每月不到2000套，是過去15年來最差、最冷清的一個半年。
近15年中，2008年上半年、2012年上半年是深圳二手房交易的兩個低點，分別為20613套、20587套，而今年上半年竟然不到這兩個低點的一半。
市場的低迷，源自政策、疫情、供求等的疊加效應。自去年2月深圳發布“二手房參考價”，很多銀行就直接按照參考價給客戶評估放貸了，購房者需要付的首付也隨之大大增加。
這尤其對改善型需求或投資客造成了巨大沖擊，隨后深圳的二手房交易也進入了冰封狀態，量價齊跌。
對照過去幾年的交易數據，今年二季度雖然錄得了8014套二手房成交，環比增長了91.8%，但仍不及歷年正常一個月的交易數據。
單6月數據來看，深圳二手住宅備案2674套，環比下跌4.5%，同比下跌17%。未能延續自3月份以來連續回升的態勢，月度交易量止步在3000套的關卡之前。
對比新房，深圳二手房的交易數據就更難看了。今年6月，深圳一手住宅6月份備案3008套，環比上升60%，同比下跌5%。上半年，深圳新房成交新房住宅成交16126套，同比下降38.3%。
二手房的成交跌幅遠高于新房，這在過去是很少見的。本質上來說，仍然是新房在限價政策影響下，相比二手房的“虛高”，交易成本更低；并且近幾個月，明顯看到深圳在加速讓新房入市。
除了調控等因素，深圳二手房價格虛高更是根本。在包括廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在內的業內人士看來，目前深圳房價還是處于歷史高位，加上大家對未來的收入、預期信心不足，購房情緒還是比較低落。
深圳中原總經理鄭叔倫認為，二手房價格回落讓一二手房價差縮小，購房者也更加謹慎；加上市場上新房供應增加，購房者的選擇也多了起來。
也有中介人士表示，大家對房價的預期已經變低了。目前市場還處于信心恢復期，業主委托賣房的意愿較弱，6月份在幾大機構上掛盤的數據則相對平穩。
不過，從深房中協公布的數據看，按交易面積統計，也可以看到一個有趣的趨勢：近兩個月里成交剛需戶型成交比例呈下降趨勢，改善型群體入市的意愿更強。
90-144平米二手房交易占比從3、4月份時不到27%，上升至6月份占比30.2%；144平米以上交易也從前幾個月的10%左右，上升至11.5%。
此前因二手房參考價受影響的改善型需求的購房客，這幾個月已經逐漸下場，出手購房了。這也是市場預期正在逐漸回暖的體現。
長遠來看，深圳市新房供給在不斷提速，交易價格上新房交易更占優勢。二手房想要恢復此前均值，月均 1萬套以上的成交，除了市場回暖，還需要看到二手房價格進一步回落，讓虛高的深圳二手房價“軟著陸”。
深圳二手房像是全國市場的一個縮影，杭州、成都、西安等價格倒掛的城市，情況也基本類似。
在房住不炒的基調下，二手房的價格穩定是必須的。像2008年、2012年那樣跌入低谷，又迅速反彈的光景不再，市場再難回到過去了。而那些想要通過炒房致富的投資客，很多也已消失不見。
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本文轉自:華爾街見聞
截至2024年4月15日（美國東部時間）收盤，深圳高速(ADR (SHZNY.US 報收于44.79美元/股，上漲0.0%，成交量0.0股。公司簡介：本公司于1996年12月30日在深圳注冊成立,主要從事收費公路及其他城市和交通基礎設施的投資、建設及經營管理。目前,其他城市基礎設施主要指包括水環境治...
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