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左暉逝世一周年 貝殼裁員求“重生”

燃次元(ID:chaintruth)原創

燃財經出品

作者丨謝中秀

編輯丨饒霞飛

今天是5月20日,對于一些人來說,只是一個普通的周五。對于情侶來說,也許是近年來熱衷造節的社會捧紅的又一所謂“情人節”。而對于房地產經紀行業或者貝殼找房的員工來說,或許隱約還記得,這是貝殼找房創始人左暉逝世一周年的日子。

去年5月20日,貝殼(BEKE.US)一則訃告:“今天萬分難過,貝殼創始人、董事長左暉因病離開了我們。”宣告了這位貝殼找房靈魂人物的逝去。當時,整個房地產經紀行業,包括貝殼找房員工、房地產經紀人都表達了不舍和難過。

轉眼一年過去,左暉仍是貝殼備受懷念的靈魂人物,5月20日一早,貝殼也發布了“致敬老左”的文章,在文章中,貝殼CEO彭永東說道,老左用一輩子成就了這句話:“做難而正確的事”……這一年,我們獨自面對每一次的“難”,在大量不確定性中尋覓并堅守“正確”。

彭永東同時也表示,如果提前給貝殼的2022年一個關鍵詞的話,那會是“重生”。伴隨著行業仍處于低位,市場規模、店面規模和從業者大幅收縮,貝殼正處于艱難的時刻,為了求生而采取的裁員措施也讓貝殼陷入輿論的漩渦。

5月11日,在赴港“雙重上市”的同時,貝殼大規模裁員的消息傳出。據脈脈用戶爆料,貝殼啟動新一輪裁員,涉及產研、運營、中后臺等多個部門,裁員比例達50%。后續據輿論發酵,貝殼裁員的脈絡逐漸清晰。“不分業務,全部都裁,可以說是‘亂殺’。”一位被裁員工貝貝告訴燃財經。

對于裁員一事,燃財經曾向貝殼找房進行了解,但截至發稿,未獲得回復。但有內部人員向燃財經直言,“這一輪瘦身決心很大是真的。但這次調整各部門沒有明確、統一的裁員比例,50%的數字不屬實。有些職能部門本身沒有多少人,與核心領域又不相關,所以比例可能就會高一些。但不能用部分部門比例代替整體比例。”

綜合資料來看,貝殼目前主要的戰略布局為“一體兩翼”,“一體”即房產交易事業群,涵蓋二手和新房交易服務賽道;“兩翼”則是整裝大家居事業群與惠居事業群。從各事業群的班委設置來看,房產交易事業群下設COO線(運營)、CTO線(技術),以及財務、人力等業務線,整裝大家居事業群則由家裝、家居、戰略投資為重點,租賃則分戰略等。

“一體”的房產交易事業群似乎是這次裁員的重災區,據“棱鏡”文章指出,這一波裁員相當猛烈,幾乎包括所有業務、產研、運營及職能線,普遍比例在50%左右,其中,“兩翼”業務裁員比例為30%左右,相對較低。

同時,COO線和CTO線都被重度波及。“Tech星球”的消息顯示,從貝殼員工處了解到,COO線和CTO線的裁員比例綜合在40-50%之間。

“通識來講,企業正常的人員流動在10-15%左右比較正常。但這也分企業,比如保險行業,營銷員流動率非常高,就不適合這個判斷。同時,這個流動率也包括正常的離職、辭職人員。”某獵頭公司創始人向燃財經解釋,“但50%的裁員比例肯定不正常。今年很多知名大企業都在大比例裁員,這就說明企業業務、資金等情況可能都不是很好。”

如今的樓市環境下,貝殼的快速收縮似乎在情理之中。5月16日,國家統計局發布前4月全國房地產開發投資數據,1-4月,商品房銷售面積同比下降20.9%,銷售額同比下降29.5%;5月18日發布的4月全國70城房價數據也顯示,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個,較上月分別增加9個和5個。

對于裁員,也有員工表示理解。燃財經看到,在知乎、脈脈等平臺上,不少顯示為貝殼找房員工的用戶表示,“給的禮包還是比較合理,已經算比較不錯的了。”

“賠償是N+1,還給一個月緩沖期,我覺得挺厚道的。”COO線一位被裁員工可可告訴燃財經,“獎金部分也算進去平均工資,作為賠償的基準了。”

但可可也覺得迷茫,有些被裁的員工去年還拿了新人獎彰,為何轉眼就“阻礙公司重生了”?5月11日,在脈脈平臺上關于貝殼裁員的發言下,有用戶說道,“懷念老左。”以及“老左不在了,什么都變了。”也有人冷眼道,“他也會用別人的刀來砍人的。”

如果左暉在,11萬貝殼員工的命運會不會不一樣,答案不得而知,但貝殼的問題確實亟待解決。有消息表示,貝殼將此次裁員稱為“重生計劃”。然而問題是,大規模裁員能解決貝殼的問題,讓貝殼重生嗎?

近7個月三次裁員

從去年10月至今,7個月的時間里,貝殼陸續傳出三輪大規模裁員的消息。

第一輪是2021年10月,貝殼上海裁員的消息傳出。據南方都市報具體報道,貝殼上海被曝裁員200多人,其中研發團隊、貝殼金服員工分別裁了100多人。此外據公開消息,當時貝殼全國裁員對象主要是一線房產經紀人、與核心業務無關的職能部門及研發部門,一次性優化了3萬名以上員工。

此后,則是2022年3月,貝殼第二輪裁員的消息傳出,二手和新房交易服務事業群要優化10%的員工,同時,新浪財經梳理,從2021年10月至2022年3月,貝殼已有20多名中層、高層陸續離職,包括一名金融副總裁、兩名總經理,另有高級總監和總監等,部分管理層放棄期權離開。

第三輪則是近期這一輪大規模裁員。“我們部門裁員50%,有部門裁員70%。” 可可說道。貝貝則說道,“上一輪裁員10%,這一輪裁員50%,很多業務干沒了,很多管理層走了。”

對于前兩輪裁員,貝殼曾有回應。比如2021年10月份上海地區的裁員,貝殼就對此表示,2021年以來,行業環境發生較大變化,公司對上海地區金融等部分業務進行調整。2022年3月的裁員則進行說明,各城市公司根據當地市場情況及自身業務發展,進行組織動態調整,“中高層離職”為2021年下半年公司根據行業發展變化,對金融部門做出的調整,此前已公告。

但目前這一輪裁員,貝殼尚未對外有官方說法。

燃財經留意到,貝殼的人員調整并非集中在這三輪,而是從2021年10月開始,便已陸續、持續進行。比如在2021年10月上海裁員之后,深圳區域、重慶、杭州等地也被曝出后臺職能部門裁員。在5月11日大規模裁員消息傳出之前,4月份就有貝殼成都的人員表示,產研部門遭遇裁員。

至于最近這一輪裁員,來得突然卻也早有跡象。棱鏡文章指出,5月9日周一這天,多位正在趕deadline的貝殼CTO線員工突然被要求暫停手頭項目,接著部門leader通知,要裁員,比例為50%。“措手不及,之前也沒有裁員跡象。”一位員工告訴棱鏡。

但燃財經看到,早在4月13日,就有用戶在脈脈提問:“貝殼北京也開始裁員了嗎?”有用戶回答表示,“有指標,但沒大范圍開始。”以及“上月底4面完,然后通知鎖HC(名額)。”還有“聽說貝殼成都已經通知強制關閉職場了。”

多數員工接受了被裁這一事實,“我了解到的基本都簽了。畢竟賠償和緩沖期都還算可以了。還有沒在裁員名單的搶著申請被裁,我知道還有搶成功的。”可可說道。裁員之后,員工也冷靜開始了下一步,“拿著緩沖期工資找工作啊。挺好的,免費水、電、網辦公,還有1分錢飲料,很多準備呆家緩沖的都回公司了。”

在人員調整的同時,貝殼的部門也在變動。比如“Tech星球”就指出,貝殼房產交易事業群COO線原本的12個中心就重新組合成了5個中心。一位員工也告訴燃財經,“我原本是在經紀人增長中心,上個月中心直接原地解散,人員也直接并到了客戶賦能中心。”

對于此次裁員的原因,前文所述內部人士告訴燃財經,這是內外部因素綜合作用的結果。“2021年來,貝殼歷經了很多行業內外部的復雜環境與挑戰。外部有反壟斷、中概股監管、平臺經濟、房地產周期等,自身來說也已快速發展三年多,企業組織和發展思路上需要根據新環境重新迭代。”

同時,也有組織架構調整,以及順應變化的考慮。“隨著貝殼發展聚焦一體兩翼全新戰略,適配于全新戰略的組織調整一直在進行,因而帶來部分人員優化。房地產市場下行,前線經紀人人數隨著經紀人主動離職、貝殼主動收縮,均出現下降。因此,中后臺支持、賦能人員也會隨之下調、優化。”

失守的房產業務大本營

無論從何種表述來看,貝殼房產業務受挫、經紀人流失都是事實。

“行業轉冷一時沒有恢復,貝殼平臺連接的前端作業經紀人減少,貝殼從后端支持方面進行了一系列調整,包含組織和精簡、聚焦效率,目的是實現一個合理的‘后端、前端人員支持比’,實現保持賦能支持的同時,提升效率降低成本。”上述內部人士表示。

在貝殼,前線人員指一線經紀人,中后臺則是指支持業務的產品、研發等部門。伴隨著大市場的不佳,貝殼找房平臺上的經紀人正在流失。2021年7月,燃財經曾在《房產中介離職潮,從深圳開始》報道房地產離職潮的情況,多家中介門店經營難以為繼。從那時至今,房地產經紀行業的狀況未有明顯好轉。

反映在貝殼,其平臺上的經紀人數量也在減少。據貝殼找房2020年財報,截至2020年12月31日,貝殼平臺年末門店總數為46946家,年末經紀人總數為493088人。到了2021年,貝殼門店數量為51038家,較上年末增長8.7%,但經紀人總數為454504人,較上年末下降7.8%。

數據來源/貝殼找房2020年、2021年財報

制圖/燃財經

“去年同期,入職平臺的經紀人規模60萬,但今年同期只有30多萬。”另一位貝殼相關部門員工告訴燃財經。

市場形勢不佳、業務受挫,經紀人開始對貝殼平臺產生怨言,尤其是加盟門店。2022年3月,燃財經就在小紅書等平臺看到,有經紀人抱怨道,“貝系太卷了,只有開單才有流量支持,做得好的只會做得更好,做得差的完全沒流量”。

有接近店東的人士告訴燃財經,“沒業績,就開始壓榨這些加盟商了,動不動就找各種理由關加盟店的系統,各種交保證金,增加服務費用。”但也有人員直言,“也有做得好的。加入平臺不就圖海量房源、圖掙錢。現在掙不到錢了,當然會開始抱怨。”

同時,還有其他平臺在發力爭奪房地產市場蛋糕。今年4月,快手正式成立房地產交易中心,并且定下了“今年跑通業務模式,突破百億成交總額”的目標,開始招攬城市MCN、房產主播、開發商等。在快手之前,還有字節跳動的幸福里,以及天貓和易居合作的天貓好房等等參賽者攪局。

雖然現在這些平臺尚未形成大勢,但不可避免地分散了一部分注意力。“現在各種平臺百花齊放,比如幸福里、看房網、天貓好房等等。我們經紀人也會使用其他平臺。”廣東某二三線城市經紀人表示,“我們和貝殼的合約快到期了,也在考慮要不要解約。”

經紀人的流失帶來利潤的下降。貝殼2021年財報數據顯示,2021年貝殼找房全年GTV(成交額)3.85萬億元,營業收入808億元。但分業務來看,貢獻收入的主力存量房業務疲態明顯,2021年貝殼存量房業務收入319.48億元,增速僅為4.52%,同時貢獻的利潤僅為118.24億元,較2020年同期減少5.4%。

此外,貝殼在港股上市資料中對近三年利潤貢獻率有過解釋,存量房業務的貢獻利潤率由2019年的38.9%增長至2020年的40.9%,因為通過貝殼平臺服務的存量房交易較多,并收取平臺費及加盟費,不會產生大量的直接薪酬或傭金成本。2021年下降到37.0%,主要由于鏈家經紀人的固定薪酬成本及交易支持人員的薪酬成本占相對較高比例。

這一表述也印證了,貝殼正在流失非鏈家的、加盟的經紀人。

貝殼的“兩翼”飛得起來嗎?

2021年底,掌舵人彭永東對貝殼的戰略重新設置,宣布進行“一體兩翼”戰略升級。目前來看,“一體”仍是貝殼的根本。2021年,存量房和新房業務對貝殼的營收貢獻比為97.1%。貝殼寄予厚望的“兩翼”所屬的新興業務和其他僅貢獻了2.9%。

但在“一體”業務,存量房面臨經紀人流失、利潤下降的難題,新房業務似乎也有“表面光鮮”之嫌。這幾年,貝殼不斷發力新房業務。燃財經看到,近幾年,貝殼找房不斷在“423”、“雙11”等節點打造“新房節”,進攻之勢猛烈。

此后,新房業務也確實取得了一些成績。貝殼找房2020年財報顯示,2020年貝殼全年實現營業收入705億元,其中存量房營收306億元,新房業務營收379億元,新興業務及其他營收20億元,從數據來看,新房業務貢獻收入占比達53.8%,這也是貝殼全年新房業務收入首次超過存量房業務。

但新房業務的背后似乎是“看起來很美”。

從貢獻利潤來看,2021年全年,新房業務貢獻收入464.72億元,但利潤僅為89.47億元。與其自身對比,新房業務營收增長了22.5%,但利潤增長僅為9.8%,遠跟不上營收增長。與其他業務對比,2021年其利潤貢獻率僅為19.3%,而存量房業務利潤貢獻率為37.0%,新興業務及其他的利潤貢獻率則為79.2%。

貝殼寄予厚望的“兩翼”業務更是難言樂觀。在整裝大家居業務,貝殼頻頻發力,2020年官宣“被窩家裝”,此后2021年7月宣布收購圣都家裝,并于今年4月完成收購。在港股上市時,貝殼還披露,2021年被窩家裝已經向客戶交付了超過3500個家裝項目。在惠居事業群,即長租業務,貝殼于2021年11月推出了租住服務平臺“貝殼租房”,并于2022年與樂灣公寓合作。

從財務角度來看,貝殼的新興業務及其他表現不錯,利潤貢獻率高達79.2%(2021年數據),營收增長率和利潤增長率分別達到了17.8%和11.3%(2021年數據),也比較一致。

但從絕對值來說,仍有欠缺。在2021年的808億元全年營收中,新興業務及其他僅貢獻了23.32億元,在226億元利潤中,新興業務及其他也僅貢獻了18.48億元。

長遠來看,億歐智庫的數據顯示,2020年我國家裝市場總規模約為3.54萬億元,5年間復合增長率超過11%。同時,家裝行業也存在集中度低的特點,這些都是機遇。

但要做好家裝并不容易。Fastdata數據顯示,“2016-2020年,營收規模超1億元的大型裝企僅4000家,在逾10萬家住宅建筑裝飾企業中仍是極少數,超10億營收的裝修公司更是鳳毛麟角。”

至于長租業務,更是前途不明。

整體來看,家裝、家居、長租業務可以算做未雨綢繆,為未來尋找可能性,但還難挑大梁。貝殼的前路,還是要回到房產主業來。而這一業務,不可避免地受大環境影響,在美股上市招股書以及回港上市的資料中,貝殼都在風險一欄言明,“我們的業務與中國宏觀經濟和環境和房地產市場同頻共振”。

而中國樓市已經今非昔比。目前雖然市場環境已經有所改善,比如4月29日的中央政治局會議提出,“支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求”,同時據中原地產研究院統計,5月以來有超40城發布了穩樓市政策,涉及降首付、公積金貸款額度提升、取消限售、放松限購等政策。

但購房者的信心仍待修復。一位購房者就表示,“對于買房,現在最大的擔心不是房價的漲跌,而是我會不會有一天失業了,連房貸都付不起。”這一點從數據來看也有印證,中國人民銀行發布的數據顯示,4月住房貸款減少605億元,同比少增4022億元。居民購房意愿的薄弱可見一斑。

危機來臨,活下去才是企業的硬道理,裁員也是貝殼的求生之舉。但如果樓市大勢難向好,貝殼的麻煩仍不會結束。

參考資料:

《貝殼這一年:失去靈魂,動蕩前行丨棱鏡》,來源:棱鏡;

《獨家 | 貝殼晉升調薪窗口關閉,調整COO線,多位VP帶隊新業務》,來源:Tech星球;

《七個月三傳裁員!貝殼被曝或再裁員50%》,來源:南方都市報。

*題圖及內文配圖來源于視覺中國。

*文中貝貝、可可為化名。

*免責聲明:在任何情況下,本文中的信息或所表述的意見,均不構成對任何人的投資建議。

本文轉自:燃財經


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    【大河報·大河財立方】(記者 席韶陽 通訊員 唐愛紅)櫛風沐雨二十年,砥礪前行;逐夢奮斗二十年,風華正茂。2002年,新華保險棋定中原,扎根河南。2022年4月30日,是新華保險河南分公司成立20周年的重要日子,走進河南新華昂揚發展的歷史走廊,展開河南新華的發展畫卷,每個章節都有令人振奮的閃光點。多...

    04-26 20:25財經觀點
  • 俄鋁(00486):向股東周年大會議程提呈新建議截止日期及代名人

    智通財經APP訊,俄鋁(00486 公布,公司于2022年4月25日舉行的董事會會議厘定2022年5月16日前(包括該日 為股東有權根據適用法律及公司章程提呈其他建議以供納入將于2022年公司股東的股東周年大會議程及提名候選人以供獲選進入董事會及公司其他法人團體的建議的時間。...

    04-26 00:05港股公告
  • 鄧小平入團介紹人珍貴史料亮相 四川慶祝建團100周年主題展覽開展

    中國青年報客戶端成都4月22日電(實習生 李欣怡 中青報·中青網記者 王鑫昕)中國社會主義青年團瀘縣支部早期珍貴檔案圖片、鄧小平入團介紹人蕭樸生的重要資料、四川第一個農村青年團組織女負責人趙一曼的歷史圖片......4月22日下午,由團四川省委、建川博物館聯合舉辦的四川省慶祝建團100周年主題展覽在...

    04-23 22:28財經觀點
  • 首屆中國(安徽)科交會周年將滿安徽科技成果轉化交易會(科技抗疫專場)成功舉辦

    在首屆中國(安徽)科技成果轉化交易會將滿周年之際,4月22日上午,在省科技廳指導下,由安徽創新館服務管理中心、新安晚報主辦,安徽科技大市場建設運營有限責任公司承辦的安徽科技大市場4月科技成果轉化交易會(科技抗疫專場)成功舉辦。本次交易會因應疫情防控要求采取線上線下結合,通過線上直播的方式向外界全景...

    04-23 13:31財經觀點
  • 北京麥當勞喜迎30周年

    中國青年報客戶端訊(中青報·中青網記者 范雪)今年是麥當勞來到北京的第三十年,即日起,麥當勞將推出一系列活動,慶祝北京市場30周年,向奮斗者致敬。1992年4月23日,北京麥當勞第一家餐廳王府井餐廳正式開業。王府井餐廳開業當天,接待顧客4萬多名,麥當勞叔叔也成為北京市民的童年記憶。2017年,麥當勞...

    04-23 13:21財經觀點
  • 王毅同阿塞拜疆外長就兩國建交30周年通電話

    2022年4月20日,國務委員兼外長王毅同阿塞拜疆外長巴伊拉莫夫通電話。王毅表示,今年是中阿建交30周年。30年風雨同舟,中阿共同擦亮了兩國友好合作伙伴關系的“金字招牌”。正如阿利耶夫總統指出,阿中是“真正的戰略伙伴”。相信在兩國元首戰略引領下,中阿關系將開辟新的光明前景,邁向更加成熟、更具內涵的新...

    04-22 14:11財經觀點
  • 22個項目簽約,兩大平臺上線!廈門自貿片區舉辦建設七周年系列活動

    廈門網訊(廈門日報記者 吳曉菁 攝影 張奇輝)總投資額達127億元的22個招商引資項目重磅簽約;助力數字自貿區建設的兩大信息化平臺正式亮相……今天,中國(福建 自由貿易試驗區廈門片區(以下簡稱“廈門自貿片區” 迎來掛牌七周年的日子,以“改革創新示范先行”為主題的廈門自貿片區建設七周年系列活動在廈...

    04-21 19:53財經觀點
  • 國際排聯慶祝成立75周年海報發布,朱婷在C位!

    國際排聯慶祝成立75周年海報發布,朱婷作為代表性人物出現在海報C位上,恭喜@女排朱婷ZT !期待早日回歸賽場。來源:@人民日報體育流程編輯:TF060本文轉自:北晚在線...

    04-21 10:24財經觀點