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社論:房地產市場平穩健康發展是穩經濟的重要一環

房地產行業雖然不是短期刺激經濟的工具和手段,但確是國民經濟中的重要支柱產業。近來公布的一系列房地產方面數據,讓人們感受到這個行業面臨很大的下行壓力。

日前,國家統計局公布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中,商品住宅銷售價格下降城市數量增加,一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。有業內專家根據簡單算術平均計算,4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數同比漲幅為-0.1%。這是自2015年12月份以來首次出現同比下跌的態勢,信號意義很強。

18日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強在云南主持召開座談會,研究部署進一步穩增長穩市場主體保就業。其中強調,城鎮化是必然趨勢,要穩地價穩房價,支持居民合理住房需求,保持房地產市場平穩健康發展。這在一定程度上說明,房地產市場平穩健康發展仍是經濟總體保穩的重要方面。

保持房地產市場平穩健康發展,首先是要堅持兩個“不能變”,也就是“房住不炒”的基本定位不能變、房地產的重要產業地位不能變。

“房住不炒”不用多說,這是一個需要長期堅持的方針,也是對房地產業發展的科學定位;同時也要充分看到房地產在國民經濟和社會發展中的重要作用。

房地產業所拉動的上下游產業鏈包括了建筑、建材、裝修、裝飾、家居、家電,甚至還包括相關聯的金融服務。有數據顯示,2021年,房地產業增加值為7.76萬億元,建筑業增加值8萬億元,合計占GDP的14%左右。GDP貢獻分門別類的目錄里,很少再能找到其他行業的上下游產業鏈能對GDP的影響有如此之大。

其二,當前經濟工作的一個重要內容是保實體,這些實體當然也應該包括房地產企業。今年4月中旬,央行和銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會。會議強調,金融機構要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策落實好差別化住房信貸政策,更好滿足購房者合理住房需求。這也是對房地產行業作為實體經濟的定位進一步明確,也強調了保持房地產融資平穩有序。

目前,已經有三家民營房企將在近期陸續發行人民幣債券。某知名房地產企業日前發布公告稱,公司擬公開發行不超過人民幣180億元(含180億元)公司債券已獲得證監會核準,先期公開發行面值不超過5億元的國內公司債券。業界認為,這是政府支持民營房企融資措施加快落地的體現。龍頭民營房企的示范效應,將幫助民營房企逐步恢復公開市場的融資功能。

其三,房地產企業也要根據新形勢,與時俱進,過去的一些思維方式、工作方法已經不適用,國家政策支持的也是房地產行業的“優等生”。這三家企業被賦予了一個共同的概念“示范性民營房企”。如何成為“示范”,途徑當然很多,但最基礎的是順應國家對房地產業的總體發展要求,量力而行,不給區域性金融帶來風險。

總之,確保房地產健康穩定發展是一個基本方針。房地產調控政策無論收緊還是放松,目標總體都是基于此。既不會讓房地產市場過快上漲,也不會讓市場過快下跌,總體需要保持在一個合理的空間。在這個過程中,既需要國家政策的因時因勢及時出臺,也需要相關市場主體的與時俱進。

本文轉自:第一財經


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