阿賈克斯財經網>財經觀點>2022年是否有必要將“存款”變“房產”?馬云一句話點醒眾人

2022年是否有必要將“存款”變“房產”?馬云一句話點醒眾人

文:小清

在現代社會,我們對物質和金錢的需求一直在增長,沒有錢幾乎寸步難行。如果問國人最喜歡的理財方式,大多數人的答案還是儲蓄。早在2008年,我國儲蓄率就達到了51.8%,而當時全球儲蓄率僅為20%左右。隨著“超前消費”的流行,再加上“余額寶”等多樣化的投資理財,年輕人的儲蓄觀發生了變化,因此我國儲蓄率也開始下降。

到2017 年,我國國民儲蓄率下降到 47.0%。即便如此,我國目前的儲蓄率仍高達42%,是世界上儲蓄率最高的國家之一。那么,我國14億人口的存款總額是多少?有多少存款才不“拖后腿”呢?

截止去年底,我國人民幣和外幣存款總額為238.1萬億元,與前一年相比增長了9.3%。雖然這個數字聽起來像天文數字,但其中很大一部分屬于企業存款,扣除之后的居民存款為102.5萬億。如果按平均計算,每個人的存款有7.27萬元。#財經科技最前線#

2022年前4個月,居民存款增加7.12萬億元,比去年同期增加2.01萬億元。按14.1億人計算,人均存款增加了5000元左右。那么,目前的人均存款就是7.77萬元。許多人看著這個數字可能會想,“我又被平均了”。

但是,有一則研究稱“30歲擁有30萬存款比較理想”。在有房有車、工資夠用的條件下,擁有30萬存款才是最理想狀態,并且家里的老人不要同時生病。雖然這個條件在大多數人眼里略顯苛刻,很多人甚至不知道怎么得來的這個結論,但事實就是如此。

當然,除了現金存款外,房產作為人們日常生活的必需品,也具有重要意義。隨著房價不斷創下新高,許多人甚至在考慮是否用房產來代替存款。因此,目前一個家庭的情況可能是兩種,前者有60萬元的存款,后者有120萬元貸款買的房,而誰的生活會更幸福呢?

首先來看存款

如果按三口之家計算,兩個成年人為15.54萬元。因此,一個擁有60萬存款的家庭絕對是非常好的。并且,招行曾發布的2021年報,零售客戶數1.73億戶,管理總資產余額107591.70億元,計算下來平均每戶存款6.2萬,與整體數據相差不大。

然而,其私人銀行客戶達122064戶,管理總資產為33939.04億元,那么平均每戶存款2780萬。這雖然顯得有點夸張,但對普通人來說,能有60萬存款絕對是人群之中的佼佼者。要知道,60萬元的存款業務可以選擇年利率最高的存單,按年利率4%計算,每年可獲得2.4萬元利息,還是很不錯的。

再來看房產

不難看出,在熱門經濟城市,出租房屋顯然可以創造巨大的價值。但是如果房子是在一個小城市,租金就沒那么高了。具體來看,如果是價值120萬的房子用于投資租賃,在一線城市每年可以賺3.6萬-4.5萬以上,在二線城市則可以賺2萬-3萬元左右。

不過,擁有房產真的會讓人更快樂嗎?對于這些背負房貸的家庭來說,60萬元的存款將用于房子的首付,然后他們就會面臨10年或20年以上的房貸。每月將大部分資金投資于房屋,這也將在一定程度上降低生活質量。

未來房價是漲是跌,取決于長期發展、中期人口和短期政策。幾年前,馬云預測“房價如蔥”,引發了激烈的爭論。在許多人看來,以“蔥”的價格買房當然是不可能的,但這意味著未來的房子會很便宜。

歸根結底,房子是漲是跌與城市的發展有關。縱觀全球各大超級城市,除了造成房價異常波動外,房價也隨著城市的快速發展而上漲,這是毋庸置疑的。

僅就價值而言,120萬元的房子確實比60萬元的存款更有價值。即使目前我國在抑制房價,但不可否認的是,房價仍有升值空間。

那么,我們一定把“60萬存款”變成“120萬貸款的房產”嗎?

首先因城市而異。房子是用來住的,不是用來炒的,這幾乎是每個買房者的心聲。因此,我國也堅定著不考慮通過房地產來恢復經濟低迷,勢必要保證房地產金融的連續性、一致性和穩定性。有了大的政策,房價的走勢將不會暴漲暴跌,我們就沒有必要擔心房價的穩定性。

不過房價都存在同樣的現象,那就是黃金地段更貴,哪怕是同一個城市都有房價高低之分,不同城市的房價自然會有所不同。在教育、醫療、科技等優質資源集中的城市,必然會繼續保持人口吸引力,住房需求將進一步上升,因此房價也將被推高。如果在這樣一個城市,投資房子超級值得。

其次因需求而異。如果是買來自己住的房子,只要是個好地方,無論價值是高是低,都是一個好投資。畢竟現在不比以前,年輕人要想結婚,除了房子還得有彩禮,各個地方的彩禮也不同。因此,除了要考慮好還貸風險,還要考慮購房的面積。

在工作收入穩定的情況下,購房面積的選擇遵循“適當跳一跳”的原則,即比個人實際購房實力高出20%,就會非常適合未來的規劃,將來換房壓力也會小得多。

事實上,除了存款和房產外,最好的投資是孩子的教育。據統計,211大學的教育回報率比二本大學高28%,985大學的教育回報率則是211大學的兩倍。很明顯,在我國學習越好,教育回報就越高。這也是為什么許多父母會存錢并增加對子女教育的投資。

那么,你覺得60萬存款和120萬貸款房子哪個更好?

本文轉自:大話企業


友情提示:
1、本網站內容和圖片僅為個人學習、研究公益之用,如有侵權請聯系我們馬上處理。
2、本網站所刊載的所有信息僅供參考,不用做交易和服務的根據,且不構成任何投資建議。

相关内容

  • 杭州銀行因結構性存款等被罰,2023業績不錯卻資本充足率偏低

    《港灣商業觀察》施子夫 張楠 日前,國家金融監督管理總局浙江監管局行政處罰信息公開表顯示,杭州銀行股份有限公司(以下簡稱杭州銀行,600926.SH)因六項違規被罰210萬元。 杭州銀行主要違法違規事實有:債券承銷業務與債券交易/投資業務間“防火墻”建設不到位;余額包銷業務未嚴格執行統一授信要...

    01-26 14:26香港股市
  • 港灣周評|超卓航科6000萬存款“消失謎團”令人震驚

    《港灣商業觀察》李鐳去年7月1日剛在科創板上市的超卓航科(688237.SH)最近發生了一起令人跌破眼球、不可思議的大事:6000萬存款不翼而飛。錢存在銀行為什么會不見了?這背后有著怎樣的離奇故事?超卓航科的合規出了哪些大漏洞?01監管機構迅速出手最近的兩則公告都說明監管層對于超卓航科的嚴厲態度。日...

    11-25 10:16香港股市
  • 花旗(C.US)為機構客戶推出存款代幣服務 用于現金管理和貿易融資

    當地時間周一,花旗集團(C.US 宣布為機構客戶推出代幣服務“Citi Token Services”,新產品將客戶存款轉化為數字代幣,可立即發送至全球任何地方。該服務由花旗的財務和貿易解決方案部門提供,迄今為止,該部門一直致力于使用該服務來提高現金管理和貿易融資能力。 花旗集團(C.US)公司...

    09-19 17:00美股市場
  • 上線4個月,蘋果版“余額寶”已吸納100億美元存款

    2023年8月3日,蘋果公司發布新聞稿,宣布在和高盛的密切合作下,旗下的“余額寶”業務 Apple Card Savings 目前已吸納超過 100 億美元。蘋果于今年4月17日,面向Apple Card用戶推出了Apple Card Savings業務,年利率為4.15% ,是美國平均水平的10倍...

    08-04 12:28外匯資訊
  • 為美國銀行業危機買單!富國銀行(WFC.US)預計支付18億美元以補充存款保險基金

    富國銀行(WFC.US 周二表示,預計將支付18億美元幫助補充美國政府存款保險基金。在三家銀行倒閉后,該基金今年流失了160億美元。 富國銀行(WFC.US)公司簡介:富國銀行(WELLS FARG 創立于1852年,創始人是HENRY WELLS和WILLIAM FARGO,他們也是美國快遞公...

    08-02 13:28美股市場
  • 新加坡金管局建議擴大存款保險覆蓋范圍

    2023年6月27日,新加坡金融管理局(MAS)發布了一份公眾咨詢文件,提議對現有的存款保險金額進行調整,意見反饋截止日期為2023年7月31日。文件提議將每位存款保險計劃成員機構的單個存款人保險額度從7.5萬新元提升至10萬新元,因為這樣可以確保絕大多數小額存戶繼續獲得全面保障,在為存款人實現高水...

    06-30 10:29外匯資訊
  • 英央行提議擴大存款擔保計劃改革范圍,降低銀行擠兌可能性

    據知情人士透露,英國央行正提議擴大其存款擔保計劃的改革范圍,以更好地保護倒閉中小銀行的儲戶。此前硅谷銀行倒閉后,英國央行的工作重點是提高英國8.5萬英鎊的保險門檻(遠低于美國相當于25萬美元的門檻),并確保為金融服務補償計劃(FSCS)提供更多的預先資金,以便儲戶能夠立即拿到錢,而不必等上數周。但據...

    06-06 10:27外匯資訊
  • FDIC報告一季度存款嚴重流失 美國主要銀行股普跌

    周三,美國主要銀行股普跌,截至發稿,摩根大通(JPM.US 下跌1.9%,摩根士丹利(MS.US 下跌1.6%,美國銀行(BAC.US 下跌2.2%。此前美國聯邦存款保險公司(FDIC 表示,美國的銀行在第一季度損失了4,720億美元的存款。該降幅是FDIC自1984年開始收集季度行業數據以來的最大...

    06-01 03:39美股市場
  • 穆迪:上調招行(03968.HK)存款評級至“A2” 展望調整為“穩定”

    評級機構穆迪將招商銀行(03968.HK 的外幣和本幣長期存款評級從“A3”上調至“A2”,外幣和本幣短期存款評級從“P-2”上調至“P-1”,并將招行的基礎信用評估(BCA 和調整后BCA從“baa3”上調至“baa2”,長期及短期本外幣交易對手風險評級從“A3/P-2”上調至“A2/P-1”,長...

    05-16 14:55港股評級
  • 美國聯邦存款保險公司發布存款保險改革建議

    繼硅谷銀行和簽名銀行破產后,美國聯邦存款保險公司(FDIC)主席指示該機構對當前的存款保險框架進行分析,并確定可供考慮的改革方案,以及可用于最大限度提高系統效率的其他工具。2023年5月1日,FDIC發布了這份名為《存款保險改革的選擇》的專題報告,針對存款保險在促進金融穩定和防止銀行擠兌方面的作用提...

    05-05 10:28外匯資訊
  • 擔憂消散!德銀(DB.US)存款穩步回升 下半年開始回購股票

    德意志銀行(DB.US 表示,在整個動蕩的3月份,該行獲得客戶的普遍支持,且其流動性保持強勁,盡管該行一度成為不安的市場關注的焦點。 德意志銀行(DB.US)公司簡介:德意志銀行于2019年7月宣布了一項重組計劃,希望重振收入、降低成本并恢復盈利。新計劃中最大的變動部分是全球股票銷售和交易的全面...

    04-27 18:08美股市場
  • 阿萊恩斯西部銀行(WAL.US)一度漲20% 4月至今存款增加20億美元

    周三,阿萊恩斯西部銀行(WAL.US 在公布一季度業績后股價走高,一度漲20%。截至發稿,該股漲超17%,報38.04美元。該銀行第一季度每股收益為2.30美元,上年同期為2.22美元。凈收入同比增長28.2%,至7.122億美元,較市場預期高出4508萬美元。非GAAP每股收益為2.30美元,較市...

    04-20 02:59美股市場
  • 美國突發!拜登宣布:緊急狀態!6200億銀行存款出逃,危機再現?26000億緊急"救市",超級巨頭被警告

    危機,遠比想象中的更兇險。面對突如其來的銀行業危機,美聯儲“救市”代價相當沉重。據彭博社的最新數據顯示,過去短短四周內,美聯儲緊急“救市”使得資產負債表擴大了3700億美元(約合人民幣26000億元 。這種級別的流動性注入在美聯儲的歷史上較為罕見,甚至...

    04-03 12:29外匯資訊
  • 嘉信理財(SCHW.US)CEO:公司可以承受超大規模的存款外流

    嘉信理財(SCHW.US 聯席董事長兼首席執行官Walt Bettinger周四在接受采訪時表示,該公司可以承受超大規模的存款外流。自本月早些時候硅谷銀行和Signature Bank倒閉以來,同樣面臨巨額債券未實現虧損的嘉信理財令投資者感到擔憂,該股股價大幅下跌。 嘉信理財(SCHW.US)公...

    03-24 20:32美股市場
  • SoFi(SOFI.US)將提高儲戶FDIC存款保險覆蓋范圍至200萬美元

    SoFi Technologies(SOFI.US 周三表示,該公司將為支票或儲蓄賬戶的會員提供最高200萬美元的聯邦存款保險公司(FDIC 保險,而每個賬戶的正常標準保險金額為25萬美元。 SoFi Technologies(SOFI.US)公司簡介:SoFi Technologies Inc...

    03-23 17:31美股市場
  • 美國中型銀行聯盟要求聯邦存款保險擴大到所有存款

    近日,一個由美國中型銀行組成的聯盟要求聯邦監管機構將聯邦存款保險公司(FDIC)保險擴大到所有存款,并持續兩年時間,避免這些銀行遭受更廣泛的擠兌。該聯合會在致監管機構的信中表示,“這樣做將可以立即剎住較小型銀行存款外流勢頭,穩住銀行業,并大大減少更多銀行倒閉的可能性。盡管銀行業整體健康和安全,但除了...

    03-20 10:31外匯資訊
  • 美國聯邦存款保險公司考慮周五拍賣SVB和簽名銀行

    據報道,美國聯邦存款保險公司的監管人員要求有意收購破產的硅谷銀行和簽名銀行的金融機構在3月17日(周五)之前提交報價。目標是將硅谷銀(SVB)和簽名銀行全部出售。如果不能整體出售,也可以考慮出售這兩家銀行的部分股權。兩位消息人士稱,只有擁有現有銀行牌照的競標者才被允許在提交報價前研究銀行的財務狀況。...

    03-17 10:28外匯資訊
  • 硅谷銀行暴雷,聯邦存款保險公司如何兜底

    當地時間3月10日,美國硅谷銀行因資不抵債遭金融監管部門關閉,這是自2008年金融危機以來美國破產的最大銀行。此前,硅谷銀行宣布需要通過股票融資22.5億美元,上周五,該銀行在盤前交易中再次下跌62%,此后被停牌,而監管機構也關閉了該銀行,并表示將指定美國聯邦存款保險公司接管硅谷銀行。01硅谷銀行破...

    03-14 10:28外匯資訊
  • 兆科眼科-B:無任何存款存入硅谷銀行或其聯屬公司

    兆科眼科-B在港交所公告稱,集團并無于硅谷銀行或其聯屬公司設立銀行賬戶,亦無將任何存款存入硅谷銀行或其聯屬公司。本文源自:金融界...

    03-13 22:12香港股市
  • 大轉折!最后時刻美國救市,硅谷銀行儲戶存款可支取!風暴有多大?

    來關注硅谷銀行事件最新進展。美國金融監管機構周日采取行動美國財政部周日在與美聯儲和聯邦存款保險公司的聯合聲明中表示,為確保所有存款人的資金安全,并設立了一個新的貸款計劃,由美聯儲實施,由財政部提供資金。該貸款將使聯邦存款保險公司能夠以充分保護所有存款人的方式解決硅谷銀行問題。聲明表示,從3月13日(...

    03-13 12:28外匯資訊
  • 數十億美元的存款從硅谷銀行流入金融科技創企Brex

    據CNBC報道,金融科技創企Brex在2023年3月9日從原硅谷銀行客戶那里收到了數十億美元的存款。此外,包括摩根大通、摩根士丹利和First Republic在內的其他公司也在當日出現了資金流入增加的情況,因為在風險投資引發的銀行擠兌擔憂中,硅谷銀行股市大幅下挫。存款外流給硅谷銀行帶來了更大的壓力...

    03-13 10:29外匯資訊
  • 貝康醫療:公司與美國硅谷銀行無任何業務往來,未在美國硅谷銀行或其關聯公司有任何存款

    貝康醫療在港交所公告,有鑒于近期美國硅谷銀行(Silicon Valley Bank)被勒令關閉的事件,公司特此聲明,公司自成立以來未曾與美國硅谷銀行或其關聯公司發生過業務合作。此外,截止本公告日期,公司未在美國硅谷銀行或其關聯公司有任何存款。本文源自:金融界...

    03-13 10:13香港股市
  • 北海康成:存放于硅谷銀行的現金并不重大 其關閉對相關存款影響很小

    北海康成在港交所公告稱,公司董事會獲悉近期媒體報導,指出SiliconValleyBank(SVB,硅谷銀行)已被加州金融保護與創新部關閉,該部門指定美國聯邦存款保險公司為接管方。于公告日期,集團存放于SVB的現金金額并不重大,通常在美國聯邦存款保險公司擔保的金額范圍內,因此,公司認為SVB風險敞口...

    03-12 22:07香港股市
  • 硅谷銀行破產、多家港股上市公司發聲:美團表示沒有存款在硅谷銀行 加科思稱不足40萬美元存款已轉出

    當地時間3月10日,美國加利福尼亞州金融保護和創新部以“流動性不足和資不抵債”為由,關閉硅谷銀行,并指定美國聯邦儲蓄保險公司為接管方。美國聯邦儲蓄保險公司在新聞通報中指出,所有受保儲戶最遲在3月13日周一早上可以完全支取其存款,不過超出保險限額的存款數額尚未確定。 硅谷銀行是全美第16大銀行,主要為...

    03-12 22:06香港股市
  • 亞盛醫藥:未在美國硅谷銀行或其關聯公司有任何存款

    亞盛醫藥在港交所公告,有鑒于近期美國硅谷銀行被勒令關閉的事件,公司特此聲明,公司自成立以來未曾與美國硅谷銀行或其關聯公司發生過業務合作。此外,截止本公告日期,公司未在美國硅谷銀行或其關聯公司有任何存款。本文源自:金融界...

    03-12 19:12香港股市