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央行下調首套房貸利率后,已有房貸者能否享受到優惠?答案來了

十幾年通貨膨脹使得房價對于普通人來說,是望塵莫及的存在了。但即便如此,仍然有很多人奮不顧身的去買房。對于普通人來說,他們視若珍寶甚至有些人耗盡一生去奮斗的目標,就只是一套房子。

為了能讓百姓實現居住夢,國家為此做出了很多努力。前段時間,央行將首套房的貸款利率進行了一定的下調,這就是最為關鍵的一項政策。

一、房地產是人們的剛需夢

眾所周知,在最開始的時候,國內的房地產行業并不算特別興盛。因為當時經濟才剛剛起步,國內發展并不算太穩定,絕大多數行業的體系都不太完善。

可是隨著中國在這幾十年里飛速發展,包括房地產在內的許多行業,皆是呈現出了“步步朝陽”的趨勢。中國的經濟逐漸發達,企業不可能只在國內發展,只有將目光看向國際舞臺,才能夠去觸及更高的高度。

然而,世上任何事情都是存在兩面性的,打開國門能夠讓國內經濟實現進一步的成長,但同時也會讓國內經濟遭受國際市場經濟的影響。譬如在2008年時,國際市場經濟一直就處于蕭條之中,各種加息、縮表的現象頻繁出現,這就直接使得各個國家發生了不可控的“通貨膨脹”。

對于我國人民來說,在通貨膨脹中感知最為明顯的就是房價的變動。現在的年輕人可能并不是清楚房價在這十幾年里上漲的有多兇猛,他們會潛意識認為現在的房價雖然很高但也“正常”。

在2000年左右的時候,國內發達城市的房價普遍都在幾千一平米,而對于一些位置相對來說不算繁華的地方,幾百一平米、幾十一平米的房子更是層出不窮。可是由于受到國際經濟影響,房價的漲勢便開始變得一發不可收拾,直接暴漲十倍甚至百倍。

大多數人對于這樣的現象并沒有察覺什么,他們認為該買房子還是要買,畢竟要有一個“落根”的地方。可是對于另外一小部分人來說,他們所注意到的并不是安居樂業,他們眼中所看到的只有“殘忍的商機”。

這小部分人正是“人人唾棄”的炒房團。炒房團存在的目的就是為了大量囤積空置房源,然后故意制造房源緊缺的假象,從而肆無忌憚的哄抬房價,利用人們腦海中“物以稀為貴”的潛意識讓老百姓接盤,從而達成自己炒房的真正目的。

二、首套房貸利率下調

如今,房價由于各種各樣的原因,對于老百姓們來說變得越發的不友好,所以國家在這種關鍵時刻站了出來,在一定程度上幫助老百姓解決了房價的難題。

前幾天,央行發出通知,首套住房商業性個人住房貸款利率下限將開始調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。也就是說對于老百姓們購買首套住房的房貸,利率能夠縮減20個基點。

20個基點用直觀的數據來說就是0.2%,根據目前貸款市場的最新報價利率來看,五年期利率是4.6%。也就是說這一政策出臺后,房貸的五年期利率會下調至4.4%。

三、存量貸的業主怎么辦?

從整體來說,這個政策是一個好兆頭,畢竟房貸的下調更有利于老百姓能夠購買自己心儀的房子。但是有些已經買了房子的人對此會感到疑惑,他們會想,如果自己已經買了房子,那自己的房貸能夠享受到這個新政策的優惠嗎?

答案是可以的,在這個利率下調政策出臺后,對于那些已貸款購買房子的人,將會給予下一年的房貸利率調整期。也就是說在2022年的房貸利率不變,2023年后將開始重新計算房貸利率。不過,具體情況要看各地實際情況與當時簽訂合同的約定。

總結

房價確實是很多普通老百姓心中的痛,但國家也一直都在針對這個問題做努力。這些年接連出臺的許多優惠政策以及做出的行動,都標志著國家將百姓的安居樂業放在第一位。

現在國內的經濟能夠達到這樣的高度,都是國家的正確引導和政策所實現的。相信在未來,國內老百姓們必定人人都能夠住得起房。大家的房貸利率都是多少呢?可以享受到這個利率政策嗎?

本文轉自:財經課堂


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