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靠租金躺贏!盤點地產商租金收入,收租王是誰?

文:李清

在已經過去的2021年,我國的房企增長的速度變慢,相對應的利潤也在下滑,但是在國內的消費逐漸恢復的情況下,房企的投資性物業出現了新景象,表現出強大的抗壓能力,租金的收入竟然能達到超過40%的增長速度,遠遠地超過地產開發主業。這與經營性物業的收入模式與增長機制有著密切關系,通過對一些萬達、華潤置地、新城控股代表性房企的年報數據,我們來一起了解一下,到底誰是“收租王”?

先來看看萬達商管集團,2021年實現營業收入471.05億元,同比增長20.37%,毛利率達64%左右,在投資物業租金以及管理收入達到432.32億元,同比增長20.4%,2021年,萬達廣場新增51個。并開業深圳龍崗萬達廣場,創新實現“社交感+體驗感+美感+沉浸感”的多重升級。

再來看看華潤置地,2021年,華潤置地錄得營收2121.1億元,同比上漲18.1%,但毛利率為近十年來最低,全年綜合毛利潤率27.0%,同比下降3.9個百分點。投資物業租金收入達174億元,同比上漲36.3%。其中值得注意的是,華潤置地集團旗下購物中心零售額1072億元,同比增長45%,購物中心的租金收入按照年增長38.1%的速度達到139億元的收入。商場品牌積極進行戰略調整,重奢購物中心達8個,凸顯高端的品牌陣容。

從新城控股來看,2021年,新城控股實現營業收入1682.32億元,同比增長15.64%;在商業運營方面,新城控股保持快速增長。吾悅廣場哪在包含稅租金的情況下,實現商業運營總收入86.39億元,截至2021年底,新城控股已開業125座吾悅廣場,整體出租率為97.63%,據新城控股披露,2022年將再開25座吾悅廣場,實現商業運營總收入105億元,在實施個性化差異化的定位策略上,深化“一店一策”,致力于實現多個“個性化”吾悅廣場。

總的來說,商業開發慢慢轉變以往的“賠錢”面貌,變成了房企的現金流蓄水池,經營性物業的租金漲調機制,在伴隨租戶營收的改善提升下,更加兼顧到租戶的經營狀況和實際的自身需要,從而進行調整和各種優化,不斷的提升自己的綜合收益的主動權,這對各房企和租戶來說,更成為了一種實現共贏的優化路徑。

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本文轉自:聚富財經


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