阿賈克斯財經網>財經觀點>房價全面下跌,多地放開限購限售、降首付,為何大家還不愿買房?

房價全面下跌,多地放開限購限售、降首付,為何大家還不愿買房?

自2021年一季度開始,全國平均房價出現了全面下跌,從之前的1.12萬元/平米,跌到今年一季度的9517元/平米,房價下跌了15%。與此同時,房地產成交量大幅下滑,各房企的日子都不好過。據權威數據顯示:在3月份30個重點城市,最終成交新房的數量為1481平米,同比跌幅擴大至47%。

為了擺脫房地產市場的持續低迷,各地紛紛給房地產松綁,不是放松了限購政策,就是主動下降了首付款的比例,還有就是給購房者以補貼。截止目前給房地產市場松綁的城市已經有70多家,預計未來會有更多的城市加入到松綁的隊伍中來。

不過,令人感到奇怪的是,現在房地產市場成交量依舊在下滑。那么,為什么多地都已經給房地產市場松綁了,大家卻還是不愿意買房呢?第一,受到疫情的影響,很多人都被封控在家,沒有了收入來源,生存都成了問題,大家都打消了買房的想法。

此外,各行各業都不景氣,很多企業都在裁員降薪,像京東、騰訊等互聯網企業也都在大裁員,人們對未來的收入預期開始下降了,很多剛需家庭也放棄了買房的念頭。所以,在目前情況之下,即使放松了對樓市的政策,買房的需求在未來一段時間內是無法恢復的。

第二,由于目前房價處于高位,已經遠超當地居民的收入水平。現在房地產市場又出現調整趨勢,很多人希望等到房價跌下來之后,再出手購房。比如,武漢現在主城區的房價在2-3萬元/平米,而當地居民的收入只有4-5000元/月,居民們的買房壓力非常大,所以很多人看到房價下跌,就想著再等一段時間,等房價跌下去再買房,這樣買房成本就能降下來。

第三,對于很多買房者來說,他們現在也有兩大顧慮。一個是,害怕購買期房出現爛尾樓的情況。近年來,由于融資渠道受阻 ,以及銷售不暢 ,開發商很可能會發生資金鏈斷裂的情況,最終就會出現爛尾樓。所以,現在的購房者對于購買期房還是非常謹慎的。而在購買新房當中,大部分是賣期房,所以成交量快速下滑了。

另一個是,很多購房者擔心現在購買的房子質量不行,所以即使各地給房地產市場松綁,也很難再現之前的購房熱情。原因很簡單,由于房子銷售大幅下滑,再加上開發商的融資渠道不暢,一些開發商為了節約成本,在建造房子時往往會偷工減料,以次充好。所以,坊間也一直流傳著最近一兩年的房子最好不要買,因為房子的質量難以得到保障。

第四,對于炒房者來說,他們往往是看到了房地產市場有賺錢效應了才會進入,這樣就可以輕松賺大錢,而現在房地產市場持續低迷,各地房價還出現了下跌的趨勢,炒房者也害怕現在買房被套在高位。所以,各路炒房者也是紛紛選擇退出樓市,房子的成交量出現大幅下滑也就不難理解了。

實際上,購房者現在不愿意購買的原因是多方面的,這里面既有收入預期下降的原因,也有剛需等待房價下跌的考量。還有就是購房者擔心買到爛尾期房和質量不好的房子,也停止了購房計劃。更值得一提的是,現在炒房者由于看不到房地產市場的賺錢效應,也在紛紛退出,未來國內房價會呈現穩中有降的趨勢,剛需購房者可以等房價跌透了再購買也不遲。

本文轉自:平說財經張平


友情提示:
1、本網站內容和圖片僅為個人學習、研究公益之用,如有侵權請聯系我們馬上處理。
2、本網站所刊載的所有信息僅供參考,不用做交易和服務的根據,且不構成任何投資建議。

相关内容

  • 美國抵押貸款利率創22年新高 Zillow(Z.US)提供1%的首付抵押貸款吸引購房者

    Zillow(Z.US 推出首付僅為1%的抵押貸款,以吸引面對近40年來最難以負擔的市場購房者。 Zillow-C(Z.US)公司簡介:Zillow Group Inc 是一家基于互聯網的房地產公司,以透明和輕松的方式為客戶提供銷售、購買、租賃或融資的按需體驗。該集團與房地產經紀人、經紀人、建筑...

    08-25 13:50美股市場
  • 國信證券:維持康方生物-B(09926.HK)“買入”評級 AK112第一期首付款到賬

    國信證券發布研究報告稱,維持康方生物-B(09926.HK “買入”評級,預計2022-24年歸母凈利潤為-8.75/-1.7/1.61億元。1月26日,公司公告稱已收到交易對手Summit第一期首付款3億美元。公司AK112目前正在開展與K藥頭對頭的3期臨床試驗,有望成為全球首創的PD1xVEGF...

    02-02 18:51港股評級
  • 四川自貢實行“認貸不認房”,公積金貸款首付比例降至20%

    【大河財立方消息】日前,四川省自貢市5部門發布關于促進房地產業良性循環和健康發展若干措施,共有27條內容,包括支持特定人群買房、調整住房公積金貸款額度等。措施明確,對自貢市進城務工人員、農村居民、軍人、退役軍人、教師、醫護工作人員、社區基層工作者、客貨運駕駛員、環衛工人、產業工人、物業從業人員、中專...

    10-27 16:54財經觀點
  • 房子賣不動了,專家建議降低首付比例,貸款延長至40年,可取嗎?

    在進入到2022年后,房子就開始賣不動了。不僅是開發商的銷售業績下降了47%。而且,二手房的掛牌量也出現了大幅增長。數據顯示,已經有13個城市的二手房掛牌量超過10萬套,其中包括重慶、武漢、青島、成都、佛山、蘇州、杭州、廣州、沈陽、哈爾濱、濟南、天津等重點城市。面對現在新房和二手房都出現了賣不動的情...

    10-20 08:12財經觀點
  • 買房優惠政策多,用公積金余額7萬首付,每月再用公積金還貸嗎?

    很多民眾在買房的問題上腦洞大開,有些人提出刷信用卡付首付,房子出租用租金還每月房貸,再慢慢利用信用卡的免費還賬期,一點點攢錢還信用卡,是不是就可以完美的實現了空手買房的大業了?這一點已經被德先生給否定了,其中涉及的風險非常之大,而且資金收付額也對不上。現在又有民眾想到,是不是可以用住房公積金里的余額...

    10-18 19:57財經觀點
  • 刷信用卡付首付,用租金還房貸,慢慢攢錢還信用卡,能行得通嗎?

    聽上去好像是一個完美的金融設計,自己不需要花一分錢,就可以成功地買到一套房子。然后利用時間不斷的進行資金還款的轉換,最終逐漸的將自己的債務減少。但是如果來進行深入的探究就會發現,不論是在資金的金額上匹配不上,而且也存在著巨大的風險,最重要的還涉及到金融監管的違規,在極端的情況下,可能還涉及違法。為什...

    10-13 23:33財經觀點
  • 公積金余額先提出來付首付,再申請公積金貸款,到底能否行得通?

    “先把公積金余額提出來付首付,再用公積金按揭貸款”,這種想法無疑是將公積金權益用到了極致,可以極大地降低購房成本。那么這種想法在現實中真的可行嗎?具有實操價值嗎?首先,名下無房是無法將公積金余額全部提出來的面前有一套心儀的房子,但是首付款東拼西湊都不夠,看到公積金賬戶里還有7萬元的余額,于是打起了提...

    10-13 23:18財經觀點
  • 年輕人買房最大的壓力,其實不在首付,而是長達二三十年的貸款

    推薦語:現如今,房子對于國人來說無疑是十分重要的。畢竟自古以來,中國人心里就有“先成家,后立業”的說法,而一套房子,就是家最基礎的物質載體。所以自1998年房改以來,我國商品房市場迎來了快速發展,年輕人扎堆結婚,導致商品房供不應求,國內房價由此一路飆升。而在討論中國房價為什么上漲的時候,有一個很有意...

    10-06 07:35財經觀點
  • 畢業生搶著去銀行當“碼農”:有人干5年存首付,工作生活兩不誤

    本文來源:時代財經 作者:幸雯雯 周立 九月,銀行秋季招聘再次啟動,從“攬新”人員需求看,金融科技類人才仍然搶手。業內人士表示,金融機構里的程序員不僅有“碼農”,還有測試、需求分析、項目管理、架構師等崗位,如果既了解金融業務,又懂得技術,那必定是金融機構爭搶的“香餑餑”。金融行業技術招聘機構Fa...

    09-28 13:54財經觀點
  • 摩根大通首付支付服務商Renovite

    近日,摩根大通宣布已就收購支付服務提供商Renovite Technologies簽署協議,協議內容并未對外透露。Renovite總部位于美國加利福尼亞州,同時在英國和印度設有辦事處,主要為銀行、服務處理機構和商戶開發下一代消費支付解決方案,高效完成新平臺部署或傳統系統集成。摩根大通表示,本次收購過...

    09-13 22:33外匯資訊
  • 首付降到20%,最長可貸款40年,為了讓大家買得起房專家真費心

    這段時間很多地方的樓市表現都不太理想,不論是成交面積還是成交額都出現了明顯的下降。根據國家統計局公布的數據顯示,2022年前7個月,我國商品房銷售面積達到78177.97萬平方米,同比下降23.1%;另外商品房銷售額75,763億元,同比下降28.8%。從這兩項數據來看,當前各地的樓市整體表現確實都...

    08-29 10:47財經觀點
  • 開封出臺159條穩住經濟一攬子政策措施 首套房首付最低20%

    【大河財立方消息】7月1日消息,開封市人民政府近日印發《開封市貫徹落實穩住經濟一攬子政策措施的實施方案》,涉及十大方面,共計159條舉措,有力有序有效做好常態化疫情防控下全市經濟運行工作,打好戰疫情穩經濟主動仗,確保經濟運行在合理區間,實現“雙過半”“全年紅”,為全國、全省穩住經濟大盤作出開封貢獻。...

    07-01 16:20財經觀點
  • 鄭州首付1萬即可買房?不是房價降了,而是住房貸款多了

    近日,鄭州未來路某樓盤,推出了首付1萬即可買房的活動,在互聯網上引發熱議。1、難道是房價真的降了?并沒有,據悉,該樓盤售價并不便宜,在13000元每平,比周邊小區房價確實要低一些,但遠遠沒有低到1萬元即可上車的地步。所謂首付1萬元的策略,其實是把房價估高,提高貸款額度,貸得多了,自然購房者自己出資的...

    07-01 02:48財經觀點
  • 震驚!鄭州出現首付僅1萬元,什么操作?

    原標題:震驚!鄭州出現首付僅1萬元,什么操作?突發!三大華爾街巨鱷“空襲”特斯拉;增兵!拜登宣布將增加在歐洲軍力部署公司歐菲光旗下全資子公司南昌歐菲光29日凌晨宣布被移除出美國商務部“實體清單”。受此消息影響,歐菲光股價29日一字漲停,截至收盤報6.8元/股,最新市值222億元。自從去年7月中旬以來...

    06-30 07:12財經觀點
  • 0首付、不限購的「房票」來了

    01這兩天,中央深化改革委和國務院常務會議紛紛召開,會上出臺了不同行業的工作指導方案。這意味著什么呢?先來看看第一場會議,主要針對宏觀經濟問題——會上總共通過了關于數據要素、科技人才、改進行政區工作、加強支付平臺監管的四個文件,值得的有兩點。一是強調了數據的重要性。會上提出要建立數據產權制度,劃分清...

    06-25 13:08財經觀點
  • 小麥大蒜抵首付,看似“奇招”實為“毒招”

    6月21日,一則售樓消息在網絡走紅——“河南一樓盤推出小麥換房活動,最高可抵16萬元房款”。根據樓盤銷售海報,推出小麥換房活動的樓盤名為建業河畔洋房。實際上,這也不是建業集團首次以這樣的方式銷售住房。在此之前,建業集團旗下樓盤開封建業城就曾打出“大蒜換房”的營銷海報。根據海報內容,大蒜收購價為5元/...

    06-24 13:59財經觀點
  • 現在賣房有多難?小麥大蒜都能抵首付。是愛心助農,還是變相降價

    近日,河南商丘市某縣推出小麥抵購房首付的活動,被網友們譽為賣樓奇招;無獨有偶,河南開封市某縣,也推出了類似大蒜能抵購房首付的活動。名為助農,實為促銷以小麥抵購房款為例,目前市面上小麥價格在1.5元一斤,而樓盤開發商收購小麥的價格是兩元一斤。按照宣傳的最高可抵16萬元算,每位購房者最多可以使用8萬斤小...

    06-22 15:39財經觀點
  • 買房后房價下跌,整整沒了首付30萬,購房人該怎么辦?

    其實老百姓的心態都很矛盾。在買房子之前,希望房價跌下來,越低越好,能省掉一點錢。但是在買房子之后,就希望房價可以穩定,最好還能穩定上漲。這樣說明自己買房的決策是正確的,而且未來萬一需要賣房時還能賺到一點利潤。所以這就是一種買漲不買跌的心理。但是對于發展商來說,其實有時候也是被這種心理給脅迫,如果一個...

    06-21 13:49財經觀點
  • 樓市遇冷,個別地區推出“一成首付”政策!可為何立刻被廢除?

    列位歡迎來到照理說事。最近幾個月以來房地產領域的調控政策是越出越多,為什么?以往的節目我們就跟大家分析過,這半年以來房地產市場真是進入到了冰凍期,開發商不斷的打折,房子還是不好賣。原因很簡單,一方面大家對于房地產越來越喪失信心了,大家感覺到以后靠炒作房地產發財那幾乎是個不可能的事,所以大量的資金在退...

    06-20 17:57財經觀點
  • 溫州發布樓市新政:首套房首付比例20% 市區購買首套房可補貼

    【大河財立方消息】6月18日消息,浙江溫州發布支持合理住房需求的階段性政策,其中明確提出,首套房最低首付20%,公積金貸款額度提高30萬元,最高倍數增至11倍。具體來看:1.支持居民合理住房需求,對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸款的,執行最低首付比例20%的規定,并享受首次貸款購買...

    06-18 13:47財經觀點
  • 溫州樓市新政:首套房首付比例20% 市區購買首套房可補貼購房款0.6%

    6月18日,據溫州住建官微消息,溫州住建局發布《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》。其中指出,支持居民合理住房需求,對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸款的,執行最低首付比例20%的規定,并享受首次貸款購買普通自住房的利率優惠。對居民家庭在溫州名下無房但有已結清貸款記錄的,或在溫州有...

    06-18 13:40財經觀點
  • 溫州“大招”:首套房首付比例20%,可3年還息不還本

    近日,溫州推出“安居貸”產品,貸款期限在10年以上的首套住房按揭人員,前3年僅需按月支付貸款利息,第4年再開始分期還本付息。這是溫州市住房和城鄉建設局微信公眾號6月17日發布的“溫州市支持合理住房需求的階段性政策”中的內容,其中還提到:9月30日前,對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸...

    06-18 13:33財經觀點
  • 貸款買房,哪些情況下少交首付好?哪些情況寧愿多交首付?

    為了鼓勵大家買房,一些地方不僅將房貸利率大幅下調,而且連房貸首付也一并下調了。房貸利率下調,對于想要貸款買房的人來說,無疑是件好事。那么首付下調算不算是好事呢?買房時首付是多交好還是少交好?買房首付是多交好還是少交好?首先,對于手上的錢不多但又急切想買房的人來說,買房首付自然是少交好。一般買房的首付...

    06-16 20:09財經觀點
  • 鄭州重磅發文:促進二套房首付比例降至40%

    【大河財立方消息】6月15日,鄭州市人民政府印發《鄭州市穩經濟促增長政策措施》(簡稱《措施》),《措施》圍繞做好疫情防控、持續紓解企業生產經營困難、保持產業鏈供應鏈穩定等八個方面提出45項支持措施。其中提到,促進房地產業平穩健康發展。落實《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》精神,充分利用央行...

    06-15 16:28財經觀點
  • 最低下調至20%!廣東多地下調首套房貸款最低首付比例

    羊城晚報全媒體記者趙映光、全良波、袁增偉、楊再睿、詹翔閔、戴靈敏,通訊員胡鵬飛報道:對住房“剛需一族”來說,近日接連有利好消息傳來——6月10日起,廣東湛江、陽江、肇慶、汕尾、茂名等陸續下調首套房貸款最低首付比例,其中湛江、陽江、肇慶、茂名的首套商業性個人住房貸款,最低首付款比例由25%下調至20%...

    06-14 07:43財經觀點