高房價“弊端”顯現？比高房價更嚴重的問題來了，已在15省份蔓延

財經觀點 2022-05-14 13:14:53 2

文：小清

“手有余糧心不慌”，只有把錢掌握在自己手里才能更好地應對各種突發情況。因此，我國居民幾乎成了世界上最愛存錢的，與此同時我國居民2021年存款余額也達到了103.3萬億元，同比增長10.6%。其中，北京、上海、廣州、重慶、深圳、成都、天津和杭州這8個城市的居民住戶存款余額已經超過1.5萬億元。

從各個城市的住戶存款數據來看，北京和上海在全國遙遙領先。2021年，北京住戶存款48744.3億元，比上年增加4258.2億元。同期，上海住戶存款42652.55億元，首次突破4萬億大關，比上年增加4342.68億元。值得一提的是，上海比排名第3的廣州多出近2萬億元。

不僅住戶存款總量大，北京和上海的人均家庭存款數據也位列中國前兩位。北京人均存款首次超過20萬元，達到22.27萬元；上海人均存款則超過17萬元，達到17.13萬元。排名第3的杭州也不差，其居民人均存款近13萬元，達到12.96萬元。

但是，如果把這些城市的存款與房價做對比，又是什么結果？

根據諸葛找房數據研究中心的統計，2022年4月35個重點城市的平均成交價格為每平方米19327元，同比上漲2.44%。不過，這只是一個平均的數值，具體到各縣城市，房價的數額就大有不同了。

其中，一線城市的成交均價高達55446元/平方米，環比上漲2.78%；二線城市的成交均價為19082元/平方米，環比上漲2.21%；三、四線城市的成交均價僅為13131元/平方米，環比上漲2.31%。

以一線城市北京22.27萬元的人均家庭存款來看，這樣的存款也就只能買下4平米左右。即使是買60平米的精致小房，剩下的56平米又要如何是好？

不禁讓人疑惑，為什么我國的房價如此之高，高到多年的存款都只能買4平米的面積。

2000年，我國的平均房價還是2000元/平方米。但是，房子承擔著居住、婚姻、生育、教育等一系列功能，房價很難不漲，同時也導致居民收入水平的上升速度與房價上漲的速度之間存在較大差距。根據數據，我國的平均房價在過去20年里上漲了530%，又有哪個國家的房價能趕上我國房價上漲的速度？

如果攢夠了一套房子的首付，你會選擇繼續租房還是咬咬牙貸款買房？相信絕大多數人的答案是貸款買房，畢竟花一筆錢為自己買房比為房東“打工”更劃算。最關鍵的是，當今時代基本就是“無房無妻”。等著買房再考慮結婚，也使得年輕人結婚的時間越來越晚，可能要到30歲才結得起婚。

據統計，我國婚姻登記數從2014年開始就下降，到2021年僅為763.6萬對，是自1986年民政部公布結婚數據以來的最低記錄。其中，湖南省結婚人數下降幅度最大，下降了為15.5%；青海、天津、河北、安徽、江西和福建的下降幅度也超過了10%；只有新疆、西藏和山西的婚姻登記數比前一年有所增加。

年輕人好不容易結婚后，還要負擔巨額的房貸。在這種情況下，許多家庭就像走鋼絲一樣，如果事業成功自然沒有什么壓力，可現在疫情防控十分重要，不僅商家生意不好做，打工人也無處打工，很容易陷入財務困境。在不得已之下，許多人紛紛“棄房斷供”，因疫情推遲還貸一度沖上熱搜。

然而，棄房斷供并非易事，不僅會影響個人的信譽，以后還會出現嚴重的征信問題。銀行收回房屋后拍賣結束，如果售出房屋的資金仍然不足，還需要自己去彌補。與此同時，還出現了比高房價更嚴重的問題，那就是人口問題。

北京、上海、廣州和深圳2021年總人口只增加了12.48萬人。

根據2021年人口數據統計，重點監測的40個重點城市中，僅有14個城市的人口增長在10萬以上，其中武漢、成都、杭州和西安是四大新一線城市，增量均在20萬人以上。武漢2021年人口增加了120.12萬人，居全國首位。

此外，根據2020年第七次全國人口普查數據，武漢市常住人口1244.77萬人，鄭州市常住人口1266.6萬人，首次超過武漢市，成為中部地區常住人口最多的城市。然而，到2021年，武漢再次反超鄭州，成為中部地區人口最多的城市。

然而，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的人口增長并沒有進入前20名。這4個城市的人口增量從高到低分別為廣州、深圳、上海和北京，分別增長7.03萬人、4.78萬人、1.07萬人和-0.4萬人。換句話說，北上廣深2021年總人口僅增加12.48萬人。

30個省份中，15個省市人口出現負增長。

根據國家統計局的數據，截至2021年底，全國人口為14.126億，僅比2020年年底增加48萬。全國新出生人口出現5連降，2021年僅為1062萬人，出生率和死亡率即將相交，這意味著我國將出現人口負增長。事實上，已經有15個省份出現人口負增長。

截至目前，除吉林省外，已有30個省份發布了2021人口數據。其中，廣東省和山東省人口超過1億，仍然位居全國前兩位。而黑龍江省截至2021年底常住人口3125萬人，比上年減少46萬人；河北省減少16萬人，甘肅省減少11萬人，內蒙古減少2.83萬人。

面對這種結果，我國也做出了很多努力。先是相繼開放二胎、三胎，全力保障產假的實施，之后又重點針對房地產市場，堅定“住房不炒”的政策，各大省份也相繼出臺購房優待。那么，你認為什么才能解決生育率低的問題呢？

本文轉自:大話企業

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