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老小區裝電梯是“難解之題”?他是如何做到的?方法其實很簡單!

老小區裝電梯是“難解之題”?他是如何做到的?方法其實很簡單!專聊房君

發布時間: 2020-09-17 09:42優質房產領域創作者關注

在老舊小區改造計劃推出來之前,一些省市早已在嘗試老小區加裝電梯工作,有些老小區在大家的共同努力下,實現了電梯上下樓。然而,在實際加裝過程中,不少小區還是會遇到各種各樣的難題,有資金方面的,也有需求平衡的問題。

在專家看來,隨著“舊改”工作的深入,僅在2020年這一年就要完成3.9萬個老小區改造升級,按照2000年前建造的老小區為時間界限,全國大約有16萬個符合改造條件的老小區,根據規劃,基本要在未來5年完成。

就改造難度方面看,基礎設施改造都相對容易,且是能得到保障的。難題就在于改善和提升類的改造,比如加裝電梯,這也是無電梯老樓需求比較多的一個方面,由于各樓層訴求不一,嫣然成了一個“難解之題”。雖然難度不小,但在政策方面,國家是鼓勵有條件的小區加裝電梯,并且在各級財政上給予大力支持。應該說,老樓加裝電梯迎來了千載難逢的機會。一些有加裝需求的居民也在著手開展這一工作,李爺爺就是其中一位。

李爺爺的房子是上個世紀90年代初建造的,這套房子也是他從別人手上買來的二手房,雖然沒有物業管理,但社區代管的還不錯,每個月只需要繳納比較少的清潔費,時間住長了,對周圍環境比較熟悉,對小區也有了感情,即使很多年輕人都把房子賣掉換到了別處,他仍然不為所動。

房子唯一不足的就是沒有電梯,在年紀輕的時候還可以上下樓鍛煉身體,但自生過兩次病后,腿腳越來越不靈活了,每天要上下6層樓確實是一件不容易的事,有時候每上一層都要停歇好久。直到前不久,住在隔壁小區的大兒子告訴他,現在老小區可以申請裝電梯了,若樓上樓下住戶都同意安裝,這事多半就成,要不要試試看?

李爺爺很是高興,反正自己閑著也是閑著,兒子上班沒時間弄,他就準備嘗試自己先來溝通,后面讓兒子跑一下流程即可。

每天跑一戶,他花了大概半個月時間,樓上樓下都跑遍了,為方便后面溝通,還要了各家的電話號碼。

老爺爺聊得比較細,應該說大部分鄰居都被他的誠意所打動,2-5樓都沒有什么意見,說是請李爺爺參考其他裝電梯小區的費用分配系數,做一個方案出來就好,其中5樓鄰居還表示愿意協助李爺爺來做這項工作。

但1樓鄰居家意見有些不統一,同樣身為老人的王大爺倒是通情達理,說是理解李爺爺的心情,人都有老的時候,只要樓棟的安全性能得到保障,裝漂亮一點不影響美觀,加裝電梯他可以簽字。不過,家里的孩子有異議,說是在沒加裝電梯之前,低樓層的價格是最高的,裝了電梯后,不但升不了值,還可能因遮擋光線而出現貶值。雖然王大爺一再向李爺爺表示,他們家他說了算,他簽字就完了,但李爺爺還是感覺有些過意不去,并當即表示,后面后會多加考慮大家的訴求。

回去以后,李爺爺了解了本市其他小區加裝電梯的成功經驗,并與家人商量后決定制定一套實施方案。

1.電梯安裝費、運行維護費均考慮樓層因素由上而下遞減,承擔費用比例:6樓40%,5樓30%,4樓20%,3樓10%,1樓和2樓不承擔費用;2.給予2樓補償6年物業費,費用按照比例由3-6樓出;3.給予1樓補償:李爺爺自行掏1萬元,同時把自己在小區門口買的一個儲藏室送給1樓。

李爺爺說,雖然2樓在加裝電梯上沒有意見,但咱們也得換位思考,他們體諒我,我也得為他們考慮,畢竟2樓對電梯的需求沒多少,還可能影響他們房子升值。對1樓補償也是同樣道理,1樓受影響最多,給他們更多一些補償,也可以緩和一下他們家里的矛盾。

李爺爺把自己的實施方案向各樓層鄰居展現后,1-6樓都表示支持,希望繼續開展下一步的申請加裝工作,其中由于1-2樓阻力本身就不大,這下怕是要笑了。比如2樓鄰居說,這是一個共贏的方案,感謝李爺爺考慮周到,是有利于鄰里和睦、利在長遠的工作,我們沒有理由不支持。李爺爺談到,加裝電梯之所以能得到大家支持,秘訣其實很簡單,那就是“用換位思考的方式,坦誠溝通”。

專家觀點

老齡化趨勢不可逆,無電梯的老舊樓加裝電梯需求會越來越多。一些城市也對原來加裝電梯的規則進行了修訂和完善,比如北京市,在2020年5月20日發布了《北京市老舊小區綜合整治工作手冊》中明確,加裝電梯應充分聽取全體業主意見,并經專有部分占該單元單元建筑總面積和戶數的2/3以上業主同意,且其他業主不反對,則可申請加裝電梯。這次修改,相對于此前的“一票否決”制進行了完善,換言之,只要2/3以上業主同意,其他業主沒有明確反對意見,即便不簽字,也是可以申請加裝電梯的。

加裝電梯是大勢所趨,便利了高樓層住戶上下樓,有利于提高居民,特別是老人生活品質。但專家也指出,由于加裝電梯前后,各樓層受益程度會有較大區別,應充分溝通各住戶的意見,在條件允許的情況下滿足大家的需求,同不同意都是自己權利的表達,不能強求。其實,根據那些成功加裝案例可知,只要拿出誠意溝通,充分考慮低樓層鄰居需求,大多數情況下還是能夠達成一致意見的,李爺爺的做法值得點贊。

此外,加裝電梯即便取得一致意見,有的小區由于建造時間較長,房屋承載力未必適合加裝電梯,應該由專業部門進行科學評估,只有達到一定安全等級才可實施加裝工作。

在房君看來,隨著舊改不斷推進,沒有電梯的老小區對加裝電梯的需求會越來越多,但也需要根據實際情況,比如有的樓棟本身就對加裝需求不是太急迫,他們就可以緩緩,還有的樓棟對加裝電梯需求很大,這個時候,做出一些適當的讓利也是無可厚非的,這樣可以加快工作的推動。如果有時候實在難以協調一致,換房也是其中的選項之一。總之,不可能有一個統一的方法運用在所有小區、所有樓棟,不管成不成,坦誠、充分溝通是開展“老樓加裝電梯”的工作最基礎也是最有效的方法。

房產知識,關注本號。

本文轉自:專聊房君


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