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美國10 月份成屋銷售環比增長 0.8%,延續上個月漲勢

根據美國全國房地產經紀人協會®的數據,10 月份成屋銷售增長,連續兩個月增長。美國四大地區中有兩個地區的銷售額環比增長,一個地區報告下降,第四個地區在 10 月份保持穩定。與去年同期相比,每個地區的銷售額都有所下降。

美國10 月份成屋銷售環比增長 0.8%,延續上個月漲勢

現有房屋總銷售額包括單戶住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓在內的已完成交易比 9 月份增長 0.8%,經季節性調整后的年度10 月份為 634 萬。銷售額同比下降 5.8%(2020 年 10 月為 673 萬)。

NAR 的首席經濟學家勞倫斯·云( Lawrence Yun)表示:“盡管庫存低且負擔能力挑戰不斷增加,但房屋銷售仍保持彈性。” “通脹壓力,例如快速上漲的租金和不斷上漲的消費者價格,可能會讓一些潛在買家尋求固定、一致的抵押貸款支付的保護。”

10 月底房屋庫存總量2為 125 萬套,比 9 月下降 0.8%,比一年前的 142 萬套下降 12.0%。以目前的銷售速度計算,未售出庫存的供應量為 2.4 個月,與 9 月的供應量持平,低于 2020 年 10 月的 2.5 個月。

10 月份所有住房類型的現房價格3中位數為 353,900 美元,比 2020 年 10 月(313,000 美元)上漲 13.1%,因為每個地區的價格都在上漲。這標志著連續 116 個月的同比增長,是有記錄以來持續時間最長的連續增長。

“在一些勞動力中,在任何地方工作都具有靈活性的持續趨勢,這有助于該國某些地區的銷售額增加,”云說。“創紀錄的股市和歷史最高的房價顯著增加了消費者的總財富,再加上遠程工作的靈活性,提高了度假區的住房需求。”

房產通常在 10 月份在市場上停留 18 天,高于 9 月份的 17 天,低于 2020 年 10 月的 21 天。 2021 年 10 月售出的房屋中有 82% 的上市時間不到一個月。

10 月份,首次購房者占銷售額的 29%,高于 9 月份的 28%,低于 2020 年 10 月的 32%。 NAR本月早些時候發布的 2021 年購房者和賣家概況4報告稱,年度份額的首次購房者為 34%。

個人投資者或二手房買家占大量現金銷售,10 月份購買了 17% 的房屋,高于 9 月份的 13% 和 2020 年 10 月的 14%。全現金銷售占 10 月份交易的 24% ,高于 9 月份的 23% 和 2020 年 10 月的 19%。

仿舊銷售5 -止贖和賣空-銷售代表在10月不到1%,等于看到了前一個月的百分比等于2020年十月。

據房地美稱,平均承諾率(鏈接是外部的)10 月份 30 年期常規固定利率抵押貸款利率為 3.07,高于 9 月份的 2.90%。2020 年全年的平均承諾率為 3.11%。

單戶住宅和公寓/合作公寓銷售

10 月份單戶住宅銷售量經季節性調整后的年率為 566 萬套,比 9 月份的 559 萬套增長 1.3%,比一年前下降 5.8%。10 月份現有單戶住宅價格中值為 360,800 美元,比 2020 年 10 月上漲 13.5%。

10 月份現有公寓和合作公寓銷售量經季節性調整后的年率為 680,000 套,比 9 月份的 700,000 套下降 2.9%,比一年前下降 5.6%。10 月份現有公寓的中位數價格為 296,700 美元,同比增長 8.7%。

“在抵押貸款利率仍然很低的時候,購買和保護房屋是一項明智的投資,”來自德克薩斯州普萊諾的房地產經紀人,達拉斯 Dave Perry-Miller Real Estate 的經紀人助理Leslie Rouda Smith說。 . “NAR 將努力使所有想要追求美國夢的關鍵組成部分之一的人都能獲得房屋所有權。”

區域細分

東北地區 10 月成屋銷售下降 2.6%,年率為 750,000 套,比 2020 年 10 月下降 13.8%。東北地區的房價中值為 379,100 美元,比一年前上漲 6.4%。

10 月份中西部的成屋銷售增長 4.2% 至 1,500,000 套,同比下降 6.3%。中西部地區的房價中值為 259,800 美元,比 2020 年 10 月上漲 7.8%。

10 月份南部成屋銷售增長 0.4%,年率為 278 萬套,比一年前下降 3.5%。南部的中位數價格為 315,500 美元,比一年前上漲 16.1%。

西部地區的成屋銷售與上月相比既沒有上升也沒有下降,10 月份的年率為 1,310,000,比一年前下降 5.1%。西部的中位數價格為 507,200 美元,比 2020 年 10 月上漲 7.7%。

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