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加拿大房價將再次上漲,首次購房者無視央行警告

未來幾個月加拿大房價將再次飆升,因為投資者和首次購房者在利率上升之前爭先恐后地購買,無視加拿大銀行警告說房價突然下跌的風險很高。

央行副行長保羅博德里周二告訴潛在購房者考慮現在是否是“購買的好時機”,指出某些城市的市場泡沫和投資者活動的復蘇。

加拿大房價將再次上漲,首次購房者無視央行警告

他表示,這些情況可能“使市場面臨更大的回調機會”。

加拿大央行上個月表示,隔夜利率目前處于創紀錄的 0.25%,可能會在 2022 年的“中期”開始上升。分析師表示,另一輪購買熱潮可能已經開始。

“每當利率開始上升時,人們就會進入市場,包括投資者。因此,未來幾個月您將看到經濟活動加速,”CIBC 資本市場副首席經濟學家本杰明·塔爾表示。

加拿大房價在 3 月份同比飆升 31.6%,創下歷史新高,然后在夏季有所放緩。價格現在再次加速,10 月份的平均價格僅略低于 3 月份的峰值。

評級機構正在注意到這一點。惠譽認為多倫多的房地產市場被高估了 32%,溫哥華的房地產市場被高估了 23%。穆迪分析還高估了溫哥華 23%、多倫多 40% 和安大略漢密爾頓 73%。

加拿大最大城市多倫多的房屋均價在 10 月份達到 120 萬加元(947,493 美元),比上一年上漲 19.3%,獨立屋現在的平均價格為 150 萬加元。

加拿大總理賈斯汀·特魯多 (Justin Trudeau) 已承諾對失控的市場采取行動,但批評人士指出,自 2015 年上任以來,全國房價已上漲 77%。

多倫多抵押貸款經紀人羅恩巴特勒說,他越來越忙,客戶迫切希望進入市場。

他說:“我們在這里看到,字面意思是每小時……那些只是放棄并說:'價格將永遠上漲,我必須現在購買'的人。

巴特勒說,他正在與多倫多的一位長期租房者合作,他一直在等待價格下跌多年,以便進入市場。現在他正在漢密爾頓向西行駛一個小時的車程,因為他擔心否則他將永遠無法擁有自己的房子。

巴特勒說,“當你買房時,恐懼并不是一個好的動力,”他補充說,投資者也越來越受到“錯失恐懼”或 FOMO 的困擾。

'急于擊敗加息'

巴特勒估計,投資者——那些購買房產以出租或持有以獲取投機收益的人——目前約占住房需求的 25%,在主要城市,尤其是在預售公寓市場,這一數字要高得多。

加拿大銀行表示,自 COVID-19 大流行開始以來,投資者的購買量增加了一倍,但經濟學家認為需求保持不變。

“我們預計不會出現崩潰。但我們認為明年的價格將接近持平,”蒙特利爾 Desjardins Group 首席經濟學家吉米讓表示,并補充說需求預計將保持“相當不錯”,這表明移民強勁。

BMO Capital Markets 首席經濟學家道格·波特 (Doug Porter) 還預計,短期內會出現“急于加息”,但隨后受衛生事件影響的市場只會溫和回落。

波特說:“過去 15 年的歷史充斥著那些呼吁加拿大房地產市場崩盤的人一次又一次地被證明是錯誤的。”

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